Veuillez contacter pour de plus amples informations : Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, spécialiste de l’immobilier, vous invite en exclusivité à découvrir cette propriété d'exception, développant 394 m² de surface totale, dont 235 m² de surface habitable, implantée sur un magnifique terrain de 23,70 ares. Située dans le quartier résidentiel très recherché de Kahler (commune de Garnich, canton de Capellen), cette propriété offre un environnement calme, verdoyant et une vue panoramique exceptionnelle. Édifiée en 2009, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de ses prestations et ses nombreux espaces dédiés au confort de toute la famille. Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Accès à la propriété avec 3 emplacements de stationnement extérieurs. -Grand garage de plus de 53 m², permettant d'accueillir au minimum deux véhicules. -Espace de rangement de plus de 15 m². -Buanderie d'environ 24 m², équipée d'une douche et bénéficiant d'un accès direct au jardin. -Local technique comprenant notamment un adoucisseur d'eau ainsi qu'une installation photovoltaïque avec batteries de stockage. Premier étage: -Hall d'entrée avec vestiaire (13 m²) -WC séparé -Magnifique espace de vie ouvert de plus de 77 m² comprenant : salon, salle à manger, cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (réfrigérateur américain, cave à vin, électroménager de qualité...) -Accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. -Espace jacuzzi. -Jardin paysager avec plusieurs ambiances de détente. -Dépendance indépendante d'environ 50 m², chauffée, climatisée et équipée d'un point d'eau, parfaite pour un bureau, une salle de loisirs, un atelier ou une profession libérale. Deuxième étage : -Hall de nuit -Trois grandes chambres -Suite parentale avec dressing d'environ 13 m² -Grande salle de bains de 16 m² comprenant :baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC -Seconde pièce déjà préparée pour accueillir une future salle de douche avec WC. Les espaces extérieurs : -La propriété profite d'un terrain particulièrement agréable et entièrement aménagé. Un bien rare dont vous apprécierez notamment : -une maison libre de ses quatre façades. -une vue panoramique dégagée. -un vaste jardin paysager. -une grande terrasse. -un jacuzzi. -un espace détente autour d'un brasero. -une dépendance facilement accessible. -la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires devant celle-ci. Les prestations générales de ce bien : -Surface totale : 394 m² -Surface habitable : 235 m² -Terrain : 23,70 ares -Construction : 2009 -Passeport énergétique : E / E -Chauffage au gaz -Poêle à bois -Installation photovoltaïque avec batteries -Borne de recharge pour véhicule électrique -Double vitrage -Volets électriques -Système d'alarme -Arrosage automatique du jardin -Prestations et finitions haut de gamme -Un emplacement privilégié Les principaux atouts de sont emplacement : -Environnement paisible et verdoyant. -Située à Kahler, dans la commune de Garnich (canton de Capellen), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. -Le village est réputé pour son atmosphère résidentielle, ses nombreux espaces verts et son projet artistique Urban Art Kahler, véritable galerie d'art à ciel ouvert qui confère une identité unique au quartier. -Proximité immédiate des sentiers de randonnée et pistes cyclables ; -Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou la Belgique en une quinzaine de minutes ; -Qualité de vie idéale pour les familles et les personnes recherchant calme et confort. Voici le lien vers la visite virtuelle pour découvrir chaque espace ainsi que les extérieurs: https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires.