Venez découvrir ce bel ensemble immobilier situé au coeur du village, idéal pour un projet commercial, familial ou un investissement locatif. Prix : 297 000 euros FAI charge vendeur La propriété se compose de : * Une maison d'habitation d'environ 204 m² habitables * Possibilité d'exploiter une partie en commerce Boulangerie (matériel en place) * Un appartement entièrement rénové d'environ 155 m² habitables, type F7 * Une entrée privative pour l'appartement, actuellement loué Le terrain : superficie d'environ 3 000 m² Points clés : * Maison d'habitation spacieuse * Diagnostics techniques D * Idéal pour investisseur (rendement locatif immédiat) ou projet de vie multigénérationnel ________________________________________ DPE D GES B - Chauffage Bois et électrique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3084 et 4172 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline DUPEY, au 0626268925 ou, par courriel à ce.dupey@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline DUPEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EPINAL 903899375 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457579- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline DUPEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 903899375 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr