BELLE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE. À proximité de GONDRECOURT-LE-CHÂTEAU, découvrez cette belle maison de caractère implantée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un parc clos de 4 269 m2. Avec environ 308 m2 habitables, cette propriété offre de très beaux volumes et une distribution idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil. Le rez-de-chaussée se compose notamment d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une vaste pièce de vie d'environ 66 m2 avec insert bois, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau. À l'étage, une mezzanine avec espace bibliothèque dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une grande salle de bains. L'extérieur constitue l'un des grands atouts du bien : parc arboré, arbres centenaires, roseraie, fontaine, bief longeant une partie de la propriété et cour intérieure. L'ensemble offre un cadre de vie particulièrement agréable, à la fois paisible, intime et plein de charme. La maison bénéficie également d'éléments de confort appréciables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage par géothermie couplé à une chaudière fioul, poêle à bois, raccordement au tout-à-l'égout et toiture paraissant en bon état général. Son classement énergétique en C constitue un véritable avantage pour une demeure de cette surface et de ce caractère. Un garage avec mezzanine ainsi que deux caves viennent compléter cette propriété aux nombreux atouts. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, charme, confort et cadre extérieur privilégié. Classe Energie C. Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 EUR et 4650 EUR (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Détail de l'annonce ci-dessous : Au rez-de-chaussée : - Entrée (18,69) : sol en pierre de Bourgogne ; - Cuisine (27,62m2) : carrelage, évier double bac sur meuble bas, gazinière électrique, hotte, meuble de rangement, fenêtre et porte donnant sur la cour à l'avant ; - Séjour (65,89m2) : sol en pierre, insert bois ; - Chambre 1 (26,38m2) et 2 (20,87): carrelage, cheminée décorative, porte-fenêtre ; - Bureau (21,80) : parquet, cheminé décorative, fenêtre ; - Salle d'eau (8,83m2) : carrelage, douche cabine, lavabo sur colonne, WC, fenêtre. A l'étage : - Mezzanine (32,91m2) : parquet, bibliothèque ; - Palier (1,94m2) : moquette ; - Chambre 3 (17,81m2) : parquet, cheminé décorative, rangement, fenêtre ; - Chambre 4 (26,85m2) : parquet, cheminé décorative, rangement, porte fenêtre sur balcon ; - Chambre 5 (16,45m2) : moquette, rangement, fenêtre ; - Salle de bains (21,10) : carrelage et parquet flottant, baignoire, lavabo sur colonne, WC, rangements, velux. En dépendances : - Garage (61,81) avec mezzanine ; deux caves. Taxe foncière : 600EUR /an. Toutes les menuiseries sont en PVC Double Vitrage La maison est reliée au tout à l'égout. La toiture parait être en bon état général. Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr