Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Fermette rénovée aux volumes généreux et au potentiel multiple L'agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cette charmante fermette entièrement rénovée en 2003, offrant de beaux volumes ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans le paisible village d'Ourthe, sur la commune de Gouvy, cette propriété bénéficie d'un environnement verdoyant particulièrement agréable. Elle est implantée sur une parcelle plate de 9 ares 78 centiares, sans voisins directs, garantissant calme et intimité. Profondément transformée afin de répondre aux besoins d'une grande famille, la propriété se compose actuellement de deux habitations distinctes, cadastrées séparément. Celles-ci communiquent aujourd'hui entre elles, mais leur configuration peut facilement être adaptée afin de retrouver deux logements indépendants. Cette particularité offre de multiples possibilités : résidence principale pour une grande famille, logement indépendant pour un proche ou projet d'investissement. La partie arrière pourrait notamment être destinée à la location, sous réserve des autorisations nécessaires, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire. La propriété se compose comme suit : Au rez-de-chaussée La première habitation comprend : ? un hall d'entrée ? une salle à manger d'environ 15 m² ? un salon d'environ 26 m² ? une cuisine équipée d'environ 15 m², donnant accès à une première terrasse d'environ 30 m² ainsi qu'au jardin ? une salle de bains ? un WC séparé ? un débarras. À l'arrière du bâtiment, la seconde habitation comprend : ? une cuisine d'environ 12 m² ? un salon/salle à manger d'environ 26 m² ? un accès à une seconde terrasse d'environ 50 m², située à l'arrière du bâtiment. Au premier étage La première habitation dispose d'un hall de nuit desservant : ? une chambre d'environ 15 m² ? une deuxième chambre d'environ 15 m² ? une spacieuse chambre d'environ 28 m² ? une salle de douche d'environ 8 m². À l'arrière, la seconde habitation comprend : ? un hall de nuit ? une chambre d'environ 20 m² ? une pièce d'environ 7 m², pouvant idéalement servir de chambre de bébé, de bureau ou de dressing ? une buanderie d'environ 3 m² ? une salle de bains d'environ 12 m². Au deuxième étage La première habitation dispose de : ? un vaste bureau d'environ 38 m², pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins ; ? une chambre d'environ 38 m². À l'arrière, la seconde habitation comprend : ? un hall ? une chambre d'environ 23 m² ? un grenier aménageable d'environ 17 m², offrant un potentiel supplémentaire. Extérieurs La propriété bénéficie d'un agréable terrain de 9 ares 78 centiares, entièrement plat et sans voisins directs. Vous profiterez également de deux espaces extérieurs distincts : ? une première terrasse d'environ 30 m², accessible depuis la cuisine de l'habitation avant ? une seconde terrasse d'environ 50 m², située à l'arrière du bâtiment. Deux entrées carrossables assurent un accès pratique à la propriété et offrent plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle. Situation La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur d'un environnement rural et à proximité de la frontière luxembourgeoise. À seulement 2 km environ du centre de Gouvy, vous trouverez une gare ferroviaire, des écoles, des restaurants, des brasseries ainsi que différents commerces et services de proximité, notamment une pharmacie, un salon de coiffure et un club de football. Par ses volumes généreux et sa configuration particulièrement modulable, cette fermette conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet intergénérationnel ou à un investissement locatif. Parcelles : Commune de GOUVY deuxièmes divisions / Beho section D N° 1624 exposant R d'une contenance de 5 a 33 ca (RC 448,00-€) - Nature Maison N° 1624 exposant P d'une contenance de 4 a 35 ca (RC 597,00-€) - Nature Maison Le montant de 475.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !