Maison jumelée 5 chambres à Grevenmacher

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Pour obtenir de plus amples informations, recevoir la documentation complète ou convenir d’un rendez-vous personnalisé, veuillez contacter : Donato SETTANNI Conseiller Immobilier ___ +++ Nouveau lotissement - Unter dem Pietert - à Grevenmacher LOT 19: Maison unifamiliale jumelée sur un terrain de 3.79 ares avec une surface habitable de +/− 179m2 et une surface totale de +/− 281m2 comprenant: Au rez-de-chaussée : - terrasse - cuisine/séjour - réserve - hall d'entrée - wc séparé - garage Au 1er étage : - 5 chambres à coucher - salle de bains - buanderie - hall - dressing - salle de douche NZEB (Nearly Zero Energy Building) Prix LOT 19 :1.298.000,- € (TVA 17% - pour habitation) Prix LOT 19 :1.348.000,- € (TVA 17% - pour investissement) --- Pour obtenir de plus amples informations, recevoir la documentation complète ou convenir d’un rendez-vous personnalisé, veuillez contacter : Donato SETTANNI Tél. : *** | *** E-mail : ***************@************ ___ Situation: Grevenmacher est une petite ville pittoresque située à l’est du Luxembourg, directement sur les rives de la Moselle et à proximité immédiate de la frontière allemande. Surnommée la «métropole de la Moselle», la ville est particulièrement appréciée pour son cadre de vie agréable, ses vignobles, ses promenades le long de la Moselle ainsi que son centre-ville animé. Grevenmacher dispose d’une bonne infrastructure commerciale et de nombreux services de proximité. La zone piétonne accueille différents commerces, restaurants et cafés. On y trouve également plusieurs supermarchés et centres commerciaux, permettant de couvrir facilement les besoins quotidiens. La ville bénéficie également d’une offre culturelle et de loisirs particulièrement diversifiée. Le «Kulturhuef» abrite notamment le Musée luxembourgeois de l’Imprimerie et de la Carte à Jouer ainsi qu’un cinéma. Le célèbre « Päiperleksgaart », jardin des papillons de Grevenmacher, constitue une attraction appréciée des familles. La piscine en plein air, les aires de jeux, les terrains de tennis et les promenades aménagées le long de la Moselle complètent l’offre de loisirs. La Moselle et les vignobles environnants offrent par ailleurs de nombreuses possibilités de promenades à pied ou à vélo. Une promenade historique et culturelle de 2,3 km permet notamment de découvrir les vestiges des anciennes fortifications ainsi que le patrimoine historique de la ville. Grevenmacher profite enfin de sa situation stratégique dans la région frontalière. Wasserbillig, Mertert, Remich et Mondorf-les-Bains sont facilement accessibles, tandis que la frontière allemande se trouve à quelques minutes seulement. La proximité de la Moselle permet également de rejoindre rapidement les communes viticoles voisines telles qu’Ehnen, Machtum ou Wormeldange. Mobilité: Grevenmacher dispose d’une gare routière centrale offrant de nombreuses liaisons en transports publics vers Luxembourg-Ville, Mondorf-les-Bains, Wasserbillig, Echternach ainsi que les communes environnantes. Plusieurs lignes RGTR desservent directement Grevenmacher: Ligne B08: Mondorf/Elvange – Grevenmacher Ligne B09: Mondorf – Remich – Grevenmacher Ligne B12: Grevenmacher – Biwer – Breinert Ligne B19: Grevenmacher – Wasserbillig – Echternach Ligne B28: Grevenmacher – Mondorf Ligne E05: Luxembourg – Grevenmacher/Machtum Ligne D03: Luxembourg – Grevenmacher – Machtum – Niederdonven Certaines de ces lignes desservent directement les établissements scolaires, notamment le Maacher Lycée de Grevenmacher et plusieurs lycées de Luxembourg-Ville. La commune dispose également de son propre service de navette, le CityBus (Ruffbus), qui permet notamment de rejoindre sur réservation Wasserbillig, la gare de Wasserbillig, Mertert ainsi que plusieurs communes voisines. Le service fonctionne du lundi au vendredi de 8h30 à 18h30. La gare ferroviaire de Wasserbillig constitue la gare la plus proche pour accéder au réseau CFL. Elle se trouve à proximité immédiate de Grevenmacher et permet notamment de rejoindre Luxembourg-Ville et Trèves. Wasserbillig constitue également un important point de connexion entre la vallée de la Moselle et la vallée de la Sûre. Écoles: Grevenmacher dispose d’une offre scolaire complète pour les familles. L’enseignement fondamental est assuré au sein de la Maacher Schoul, située Rue de l’École. La commune dispose également de structures d’accueil pour les enfants et d’une école régionale de musique. Pour l’enseignement secondaire, le Maacher Lycée est directement implanté à Grevenmacher et offre ainsi une solution particulièrement pratique pour les familles avec des enfants plus âgés. La ville est également bien connectée aux établissements scolaires de la région. Plusieurs lignes scolaires relient Grevenmacher à Wasserbillig, Echternach, Junglinster, Mondorf, Remich et différentes communes de l’est et du sud-est du pays. Grâce aux lignes E05 et D03, plusieurs lycées de Luxembourg-Ville sont également accessibles directement ou avec une correspondance limitée. Distances: Maacher Schoul: env. 1 km Maacher Lycée: env. 2 km Gare routière de Grevenmacher : env. 1 km Kulturhuef: env. 1,5 km Päiperleksgaart: env. 2 km Promenade de la Moselle: env. 1 km Frontière allemande: env. 2 km Wasserbillig: env. 8 km Mertert: env. 7 km Remich: env. 15 km Mondorf-les-Bains: env. 18 km Junglinster: env. 17 km Kirchberg / Luxembourg-Ville: env. 25 km Aéroport de Luxembourg: env. 20 km Esch-Belval: env. 40 km ---------- Für weitere Informationen, um die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel.: *** | *** E-Mail: ***************@************ ___ +++ Neues Baugebiet - Unter dem Pietert - in Grevenmacher +++ LOS 19: Einfamilien-Reihenhaus auf einem Grundstück von 3,79 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und einer Gesamtfläche von ca. 281 m², bestehend aus: Erdgeschoss: - Terrasse - Küche/Wohnzimmer - Abstellraum - Eingangsbereich - separates WC - Garage Obergeschoss: - 5 Schlafzimmer - Badezimmer - Waschküche - Flur - Ankleidezimmer - Duschbad NZEB (Nearly Zero Energy Building) Preis LOS 19: 1.298.000 € (inkl. 17% MwSt. – für Wohnen) Preis LOS 19: 1.348.000 € (inkl. 17% MwSt. – für Investitionen) --- Für weitere Informationen, um die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel.: *** | *** E-Mail: ***************@************ ___ Standort: Grevenmacher ist eine kleine, malerische Stadt im Osten Luxemburgs, direkt an der Mosel und in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze. Die Stadt wird als „Metropole der Mosel“ bezeichnet und ist besonders beliebt aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der Weinberge, den Spazierwegen entlang der Mosel sowie ihrem lebhaften Stadtzentrum. Grevenmacher verfügt über eine ausgezeichnete Einzelhandelsinfrastruktur und zahlreiche Nahversorger. Die Fußgängerzone beherbergt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot. Das „Kulturhuef“ beherbergt das luxemburgische Druck-, Karten- und Spielkartenmuseum sowie ein Kino. Der bekannte „Päiperleksgaart“, der Schmetterlingsgarten von Grevenmacher, ist eine beliebte Attraktion für Familien. Das Freibad, Spielplätze, Tennisplätze und die Spazierwege entlang der Mosel ergänzen das Freizeitangebot. Die Mosel und die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein historisch-kultureller Rundweg von 2,3 km lädt dazu ein, die Überreste alter Festungsanlagen sowie das historische Erbe der Stadt zu entdecken. Grevenmacher profitiert außerdem von seiner strategisch günstigen Lage im Grenzgebiet. Wasserbillig, Mertert, Remich und Mondorf-les-Bains sind leicht erreichbar, während die deutsche Grenze nur wenige Minuten entfernt ist. Die Nähe zur Mosel ermöglicht schnelle Verbindungen zu den benachbarten Weinbaugemeinden wie Ehnen, Machtum oder Wormeldingen. Mobilität: Grevenmacher verfügt über einen zentralen Busbahnhof mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Mondorf-les-Bains, Wasserbillig, Echternach sowie umliegende Gemeinden. Mehrere RGTR-Linien bedienen direkt Grevenmacher: Linie B08: Mondorf/Elvange – Grevenmacher Linie B09: Mondorf – Remich – Grevenmacher Linie B12: Grevenmacher – Biwer – Breinert Linie B19: Grevenmacher – Wasserbillig – Echternach Linie B28: Grevenmacher – Mondorf Linie E05: Luxemburg – Grevenmacher/Machtum Linie D03: Luxemburg – Grevenmacher – Machtum – Niederdonven Einige dieser Linien bedienen direkt die Schulen, einschließlich des Maacher Lycée in Grevenmacher und mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen eigenen Shuttle-Service, den CityBus (Rufbus), der auf Reservierung Wasserbillig, den Bahnhof Wasserbillig, Mertert sowie mehrere Nachbargemeinden verbindet. Der Service ist montags bis freitags von 8:30 bis 18:30 Uhr im Einsatz. Der Bahnhof Wasserbillig ist der nächstgelegene Zugang zum CFL-Netz. Er befindet sich in direkter Nähe zu Grevenmacher und bietet Anschluss nach Luxemburg-Stadt und Trier. Wasserbillig ist zudem ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt zwischen der Mosel- und der Sauerregion. Schulen: Grevenmacher bietet eine komplette schulische Infrastruktur für Familien. Die Grundschule ist die Maacher Schoul in der Rue de l'École. Die Gemeinde bietet außerdem Kinderbetreuung und eine regionale Musikschule an. Für die weiterführende Schule befindet sich das Maacher Lycée direkt in Grevenmacher, was besonders praktisch für Familien mit älteren Kindern ist. Die Stadt ist außerdem gut an die Schulinfrastruktur der Region angebunden. Mehrere Schulbuslinien verbinden Grevenmacher mit Wasserbillig, Echternach, Junglinster, Mondorf, Remich und verschiedenen Orten im Osten und Südosten des Landes. Dank der Linien E05 und D03 sind auch mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt direkt oder mit kurzem Umstieg erreichbar. Entfernungen: Maacher Schoul: ca. 1 km Maacher Lycée: ca. 2 km Busterminal in Grevenmacher: ca. 1 km Kulturhuef: ca. 1,5 km Päiperleksgaart: ca. 2 km Moselpromenade: ca. 1 km Deutsche Grenze: ca. 2 km Wasserbillig: ca. 8 km Mertert: ca. 7 km Remich: ca. 15 km Mondorf-les-Bains: ca. 18 km Junglinster: ca. 17 km Kirchberg / Luxemburg-Stadt: ca. 25 km Flughafen Luxemburg: ca. 20 km Esch-Belval: ca. 40 km ---------- For more information, to receive the full documentation, or to schedule a personalized appointment, please contact: Donato SETTANNI Phone: *** | *** Email: ***************@************ ___ +++ New development - Unter dem Pietert - in Grevenmacher LOT 19: Semi-detached single-family house on a 3.79 ares plot, with a living area of approximately 179 m² and a total area of approximately 281 m², including: Ground floor: - Terrace - Kitchen/living room - Storage room - Entrance hall - Separate toilet - Garage First floor: - 5 bedrooms - Bathroom - Laundry room - Hall - Dressing room - Shower room NZEB (Nearly Zero Energy Building) Price LOT 19: €1,298,000 (VAT 17% - residential) Price LOT 19: €1,348,000 (VAT 17% - investment) --- For more information, to receive the full documentation, or to schedule a personalized appointment, please contact: Donato SETTANNI Phone: *** | *** Email: ***************@************ ___ Location: Grevenmacher is a charming town in eastern Luxembourg, located on the banks of the Moselle and near the German border. Known as the “Metropolis of the Moselle,” the city is especially valued for its pleasant lifestyle, vineyards, riverside walks, and vibrant city center. Grevenmacher boasts excellent commercial infrastructure and a wide range of local services. The pedestrian area features shops, restaurants, and cafés, with several supermarkets and shopping centers for daily needs. The city also offers rich cultural and recreational opportunities. The “Kulturhuef” houses the Luxembourg Museum of Printing and Playing Cards, as well as a cinema. The famous ‘Päiperleksgaart’, or butterfly garden, is a favorite for families. Outdoor pools, playgrounds, tennis courts, and riverside walks provide various leisure activities. The Moselle and its surrounding vineyards offer numerous options for walking and cycling. A 2.3 km historical and cultural trail invites visitors to discover remnants of old fortifications and the city’s heritage. Grevenmacher also benefits from a strategic position in the border region. Wasserbillig, Mertert, Remich, and Mondorf-les-Bains are easily accessible, with the German border only minutes away. The proximity to the Moselle offers fast access to neighboring wine-producing communities such as Ehnen, Machtum, and Wormeldange. Mobility: Grevenmacher has a central bus station with frequent public transport connections to Luxembourg City, Mondorf-les-Bains, Wasserbillig, Echternach, and nearby areas. Several RGTR lines serve Grevenmacher directly: Line B08: Mondorf/Elvange – Grevenmacher Line B09: Mondorf – Remich – Grevenmacher Line B12: Grevenmacher – Biwer – Breinert Line B19: Grevenmacher – Wasserbillig – Echternach Line B28: Grevenmacher – Mondorf Line E05: Luxembourg – Grevenmacher/Machtum Line D03: Luxembourg – Grevenmacher – Machtum – Niederdonven Some of these lines provide direct service to schools, including the Maacher Lycée in Grevenmacher and several high schools in Luxembourg City. The municipality also offers its own shuttle service, the CityBus (Ruffbus), which provides access by reservation to Wasserbillig, Wasserbillig train station, Mertert, and surrounding towns. The service operates Monday to Friday from 8:30 am to 6:30 pm. Wasserbillig train station is the nearest access point to the CFL network. It is very close to Grevenmacher and offers connections to Luxembourg City and Trier. Wasserbillig is an important transit point between the Moselle and Sûre valleys. Schools: Grevenmacher offers a comprehensive network of schools for families. Primary education is provided at Maacher Schoul, located on Rue de l’École. The municipality also has childcare facilities and a regional music school. Maacher Lycée, the local high school, is conveniently located in Grevenmacher, providing an attractive option for families with older children. The city is also well connected to regional schools. Dedicated school lines link Grevenmacher with Wasserbillig, Echternach, Junglinster, Mondorf, Remich, and various towns in eastern and southeastern Luxembourg. Thanks to lines E05 and D03, several high schools in Luxembourg City are reachable easily and with minimal transfers. Distances: Maacher Schoul: approx. 1 km Maacher Lycée: approx. 2 km Grevenmacher bus station: approx. 1 km Kulturhuef: approx. 1.5 km Päiperleksgaart: approx. 2 km Moselle promenade: approx. 1 km German border: approx. 2 km Wasserbillig: approx. 8 km Mertert: approx. 7 km Remich: approx. 15 km Mondorf-les-Bains: approx. 18 km Junglinster: approx. 17 km Kirchberg/Luxembourg City: approx. 25 km Luxembourg Airport: approx. 20 km Esch-Belval: approx. 40 km