Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf ca. 1.200 m² Grundstück In Gries erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1951 errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² sowie insgesamt neun Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus verteilt sich auf 2,5 Etagen. Durch die vorhandene Einliegerwohnung lassen sich zwei Wohnbereiche schaffen, beispielsweise für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Das rund 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Terrasse ergänzen die Wohnfläche um attraktive Außenbereiche. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1951 ca. 220 m² Wohnfläche ca. 1.200 m² Grundstücksfläche insgesamt neun Zimmer 2,5 Etagen Einbauküche vorhanden Balkon Terrasse Garage Carport insgesamt drei Stellplätze gepflegter Zustand einfache Ausstattungsqualität Öl-Heizung Energieträger Heizöl letzte Modernisierung laut Objektangaben im Jahr 2017 Übergabe nach Vereinbarung nicht barrierefrei kein Gäste-WC Das Gebäude bietet großzügige Wohn- und Nebenräume sowie verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Die weitläufigen Außenflächen mit Garten, Terrasse und zusätzlichen Nebengebäuden schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. ENERGIEANGABEN Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 293,53 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Öl-Heizung Energieträger: Heizöl Energieverbrauch einschließlich Warmwasser Ausstellungsdatum laut Exposé: 26.07.2026 gültig bis laut Exposé: 25.07.2036 HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Die Immobilie befindet sich in der Grabenstraße 20 in 66903 Gries. Das Grundstück liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage von Gries. Die Umgebung ist von Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen geprägt. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem ländlichen Wohnumfeld verbinden möchten. Fahrzeit Autobahn: ca. 12 Minuten A6, Anschlussstelle Bruchmühlbach-Miesau Fahrzeit Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten Homburg (Saar) Hauptbahnhof Fahrzeit Flughafen: ca. 40 Minuten Flughafen Saarbrücken Fußweg öffentlicher Verkehr: ca. 5 Minuten Bushaltestelle innerhalb der Ortslage von Gries