Dieses charmante Reihenhaus in St. Nikolaus (Großrosseln), welches ca. 1940 in massiver Bauweise erbaut wurde, vereint Geschichte, Charakter und gemütliches Wohnen. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 788 m² bietet es eine wunderbare Alternative zur Eigentumswohnung - perfekt für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Natur und einen eigenen Garten lieben. Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt in die zentrale Diele - das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus öffnen sich Küche und Wohnzimmer, die um die Diele herum angeordnet sind. So entsteht eine offene und zugleich klar strukturierte Wohnatmosphäre, in der sich Räume harmonisch ineinanderfügen. Die Diele selbst bietet Platz für eine kleine gemütliche Essecke, ideal für entspannte Mahlzeiten oder gemeinsame Spieleabende. Die modern gestaltete Küche lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern verbindet über eine Treppe direkt das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Zimmer, das sich wunderbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das ruhige und behagliche Schlafzimmer - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Dachgeschoss erreicht man über eine weitere Treppe, wo ein heller, großzügiger Raum auf Sie wartet. Ob als Kinderzimmer mit Spielecke oder als persönlicher Hobbybereich - hier ist Raum für all Ihre Ideen. Das Badezimmer im Anbau ist hell, freundlich und funktional eingerichtet. Es verfügt über eine Badewanne und auf der gegenüberliegenden Seite viel Platz für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in den Heizungsraum mit praktischem Allzweckbereich, der sowohl einen Ausgang zur Straßenseite als auch direkten Zugang zum Garten bietet. Der Außenbereich ist ein kleines Paradies für Naturliebhaber: Eine gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein, das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dahinter erstreckt sich ein großzügiger Garten - eine grüne Oase mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt besticht dieses Haus durch seinen durchdachten Grundriss, charmante Details und ein außergewöhnlich großes Grundstück - ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben können. Ein Zuhause, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden. Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang. So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen. + Haus: Massiv gebaut ca. 1940 + Grundstück: Ca. 788m² + Wohnfläche: Ca. 90m² + Böden: Fliesen, Laminat und Parkett + Fenster: Neuwertige Kunststofffenster weiß 2- Fach verglast + Bad: Helles Badezimmer mit Wanne und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine + Dach: Satteldach + Heizung: Öl-Zentralheizung Sieger Bj. ca. 2000 + Stellplatz: 1 Stellplatz vor dem Haus möglich + Sonstiges: Die moderne Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zwecks Terminvereinbarung.St. Nikolaus besticht durch seine exklusive Lage im Herzen des Warndtwaldes, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete des Saarlandes. Als idyllischer Ortsteil von Großrosseln liegt das Dorf unmittelbar an der französischen Grenze. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Luftqualität und direktem Zugang zu weitläufigen Wanderwegen. Für Interessenten, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ballungsraum Saarbrücken verbinden möchten, ist dies eine erstklassige Adresse. Geschichte: Mit einer Erwähnung im Jahr 1270 ist St. Nikolaus die älteste Siedlung im Warndt. Die Wurzeln als Kapellenstandort prägen bis heute das charmante Ortsbild. Überregional bekannt ist der Ort durch das offizielle Nikolauspostamt, das jährlich Briefe aus aller Welt beantwortet. Dieser traditionsreiche Hintergrund verleiht dem Wohnort eine besondere Identität und Beständigkeit. Verkehr: Die Anbindung ist ideal für Pendler: Über die L 276 erreicht man Saarbrücken und Völklingen in ca. 15-20 Minuten. Die Nähe zu den Autobahnen A620 und A6 sichert den Anschluss an das überregionale Netz und Frankreich. Der öffentliche Nahverkehr des saarVV bedient den Ort regelmäßig mit den Linien 166 und 167. Infrastruktur: Der Ort bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit eigenem Kindergarten und moderner Mehrzweckhalle. Die Nahversorgung ist durch den Kernort Großrosseln und grenznahe Geschäfte in Frankreich bestens abgedeckt.