Charmante maison 60 m² : Garage, cave et grand jardin à Guéna. Candice Monnier – Adria Immobilier vous propose de découvrir cette maison d'environ 60 m² située dans une rue calme de Guénange, à proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers. Mitoyenne d'un seul côté, cette maison offre un environnement agréable et un très beau potentiel pour un projet de rénovation. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux exposé plein sud, réunissant salon et salle à manger. La cuisine séparée peut facilement être ouverte afin de créer une belle pièce de vie moderne et conviviale. La partie nuit comprend : • Deux chambres d'environ 11 m² • Une salle de bain • Des WC séparés La maison mérite des travaux de remise au goût du jour, mais constitue une excellente base pour créer un lieu de vie à votre image. Côté annexes, vous bénéficierez de véritables atouts : • Une grande cave, idéale pour le stockage, un atelier ou un espace bricolage • Un garage fermé avec porte motorisée • Plusieurs places de stationnement privatives À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain plat de plus de 8 ares, entièrement gazonné. Un espace parfait pour les enfants, le jardinage ou l'aménagement d'un bel espace terrasse. Un abri de jardin et un espace type carport pour le stockage du bois ou du matériel complètent l'ensemble. Informations techniques : • Chauffage gaz • Construction années 60-70 • DPE : D • Taxe foncière : 630 € • Maison libre immédiatement Une maison saine avec de belles bases, qui offre un vrai potentiel après rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Candice Monnier – Adria Immobilier 06 37 38 92 05 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1255.00 et 1699.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Candice MONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle). *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.