B-Home Immobilier vous propose en exclusivité cette maison contemporaine d'exception, idéalement située dans le secteur recherché du haut de Guénange. Construite en 2019, cette propriété séduit par ses 182 m² habitables implantés sur un terrain de 3,75 ares, entièrement clos par des palissades en composite, garantissant intimité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une cuisine moderne, entièrement équipée et ouverte, idéale pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée dessert également : - une chambre, - une salle de douche spacieuse de 10 m², - un garage carrelé, - ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit ne manque pas d'atouts : vous y trouverez 5 grandes chambres, offrant des surfaces généreuses allant de 14 m² à 21 m², ainsi qu'une salle de bain de 14 m². L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un toit terrasse, un véritable coin cocooning. Un second garage vient compléter ce bien, rare et pratique. Côté extérieur, la maison est équipée de deux portails motorisés, à l'avant comme à l'arrière, pour un confort optimal au quotidien. Prestations techniques : - Isolation intérieure thermique et acoustique - Toiture plate isolée (polyuréthane double couche) - Isolation entre le rez-de-chaussée et l'étage - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage - Chaudière gaz basse consommation avec ballon thermodynamique - Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques centralisés - VMC hygroréglable - Adoucisseur d'eau - Climatisation réversible dans le séjour - Normes RT 2012 et RJ45 Construite avec des matériaux de qualité, cette maison est clé en main : aucun travaux à prévoir, vous posez vos meubles et profitez. DPE : B / B Contact : 06 68 47 25 60 thomas.scherrer@b-homeimmo.lu Agent RSAC Briey n° 881 459 705 Infos risques : georisques.gouv.fr