MAISON DE RAPPORT – HAGEN (FRANCE) À SEULEMENT 2 MINUTES DE FRISANGE / FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE –––– AVIS AUX INVESTISSEURS –––– Prix négociable L’agence 2M’s a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de rapport implantée sur un terrain de 560 m², située à 2 km de Frisange, à proximité directe du Luxembourg. Ce bien représente une opportunité rare, avec un excellent rendement locatif et un fort potentiel d’optimisation. Détails du bien : • Surface utile : 430 m² (autorisée par la Mairie de Cattenom) • 4 lots existants, tous actuellement loués • Possibilité de créer un 5e logement à l’étage (3e appartement possible) • Jardin privatif à l’arrière • Garage pour 2 voitures (loué séparément) • 9 emplacements de parking privés • 4 caves Disposition actuelle : Rez-de-chaussée : • 2 studios (possibilité d’en créer un 3e) • Chaufferie • 4 caves • Garage double • Jardin 1er étage : • 2 appartements de 2 chambres chacun, dont un en duplex avec possibilité d’y créer jusqu’à 4 chambres • Possibilité de créer un troisième appartement à cet étage À savoir : • Le bien a bénéficié de rénovations partielles en 2023, mais n’est pas entièrement rénové • Tous les logements disposent d’un stationnement privé • Revenus locatifs en place + potentiel d’augmentation avec la création d’un lot supplémentaire Un investissement sécurisé avec une forte rentabilité et un fort potentiel de valorisation. Pour plus d’informations ou une visite : +352 621 225 897 www.2ms.lu