**** SOUS-COMPROMIS **** Le Bureau Immobilier Feltes est ravi de vous présenter en exclusivité une propriété rare et pleine de potentiel, située à Helmsange, dans une rue et dans un environnement très calmes. Il s’agit d’une maison de caractère datant de 1840, accompagnée d’une ancienne grange/ferme, entièrement à rénover, implantée sur un terrain de 9 ares 34 orienté est. Cette maison, d’une surface habitable d’environ 143 m2, a toujours été bien entretenue et conserve tout le charme de l’ancien. La façade, classée et protégée, se trouve en excellent état grâce à une rénovation réalisée il y a plusieurs années. La maison nécessite cependant des travaux de rénovation intérieure pour être remise au goût du jour et exploitée à son plein potentiel. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine séparée, d’un living, d’une salle à manger, d’une salle de douche, débarras, buanderie, ainsi que d’un accès direct vers le magnifique jardin et la grange attenante. Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher dont une avec un coin salle de bains, ainsi qu’un bureau. Le deuxième étage, quant à lui, est entièrement aménageable et offre un superbe potentiel d’agrandissement. Une grange/ancienne ferme, directement attachée à la maison, complète l’ensemble. Elle représente un espace de transformation idéal pour créer un projet d’agrandissement, d’atelier ou d’habitation complémentaire. Le bien dispose également de deux emplacements de parking extérieurs et de deux à trois emplacements intérieurs. Le chauffage est au gaz. Située à Helmsange, une localité prisée de la commune de Walferdange, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel alliant nature (sentiers pédestres et auto-pédestre, Trimm-parcours, site historique Raschpëtzer, réserve naturelle Sonnebierg dans les environs immédiats), calme et proximité avec Luxembourg-ville. La commune est bien desservie par les transports publics, dispose de toutes les commodités nécessaires d'une ville moderne (infrastructures remarquables de sports et de culture, pistes cyclables en toutes directions) et offre un environnement de vie agréable pour les familles (l'école fondamentale, aire de jeux, crèches se trouvent à deux pas), comme pour les investisseurs à la recherche d’un beau projet. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les passionnés de rénovation ou pour ceux qui souhaitent créer une habitation unique et personnalisée. Pour toute information complémentaire ou une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter.