***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette lumineuse maison de caractère (située 22, rue du Soleil), construite en 1929, a été entièrement rénovée en 2020-2024. Elle dispose d'une surface de ± 190 m2 dont ± 145 m2 habitables et est érigée sur un terrain de 2a 35ca orienté sud. Le bien est situé dans une rue très calme, dans la commune de Walferdange avec ses nombreux services et commerces. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée de ± 13 m2 desservant un salon/salle à manger et une cuisine ouverte de ± 44 m2 au total, avec une sortie sur la terrasse et le jardin. Un wc séparé et une buanderie complètent ce niveau. Le 1er étage dessert, par un palier de ± 7 m2, deux chambres : une de ± 14 m2 et une autre de ± 12 m2. Une salle de bains (baignoire, double vasque, wc et douche) de ± 7 m2 complète cet étage. Le dernier niveau est composé de deux chambres: une de ± 17 m2 et une autre de ± 17 m2 avec une mezzanine de ± 15 m2. Une salle de douche de ± 2 m2 (douche, lavabo, wc) complète ce niveau. Au sous-sol se trouvent un garage de ± 22 m2 et une cave de ± 30 m2. Généralités : - Rénovation 2020-24 (extension, cuisine, salles de bains ...) ; - Charme de 1929 ; - Orientation sud ; - Chauffage au gaz (Buderus) ; - Rue très calme ; - Position dominante, sur une colline ; - Proximité des écoles et des crèches (accèes à l'école dans la rue) ; - Commerces et transports publics (gare de Walferdange à 5 min. à pied). Agent responsable : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu