Dieses großzügige Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in Herforst bietet mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche und drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten jeweils großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Im **Kellergeschoss** befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Waschraum mit Sauna für Ihre Wohlfühlmomente. Das **Erdgeschoss** verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet hier komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im **Obergeschoss** erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Charakter. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei Kamine, von denen einer elektrisch betrieben wird. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Das Dach ist gedämmt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Dachfenster wurden bereits erneuert. Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Ein zusätzlicher Werkzeugraum schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte und handwerkliches Equipment. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Einheiten und einem vielseitig nutzbaren Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Lebensplanung. Die Immobilie verfügt über eine neue Photovoltaikanlage, die ausschließlich zur Eigennutzung des erzeugten Stroms dient. Die Anlage wurde zur effizienten und nachhaltigen Eigenversorgung installiert und ist nicht auf eine Einspeisevergütung ausgerichtet. Ein weiterer praktischer Bestandteil des Grundstücks ist eine unterirdisch gelegene Regenwasserzisterne, die zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser dient. Die Zisterne ist über einen separaten Schacht zugänglich und bietet somit eine nachhaltige Möglichkeit zur Nutzung des gesammelten Regenwassers. Stellen Sie uns eine Anfrage! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. *** Ca. 240 m² Wohnfläche *** Drei Wohneinheiten auf drei Ebenen *** Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus *** Großzügiges Grundstück mit ca. 643 m² *** Baujahr 1998 *** Solide Massivbauweise *** Zwei Kamine - davon einer elektrisch *** Gasheizung *** Gedämmtes Dach *** Kunststofffenster mit Doppelverglasung *** Erneuerte Dachfenster *** Großzügige Doppelgarage *** Zusätzlicher Werkzeugraum *** Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten *** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger *** Wohneinheit im Kellergeschoss mit Wohn-, Koch- und Essbereich *** Praktische Raumaufteilung über alle drei Etagen *** Photovoltaikanlage Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien TeamHerforst ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm und liegt in der landschaftlich reizvollen Region der Eifel. Der Ort bietet eine angenehme und ruhige Wohnlage und eignet sich besonders für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Die Gemeinde ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar. Durch die Nähe zu Speicher und Bitburg bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte. Auch die Stadt Trier ist mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Herforst verbindet damit eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte dar.