Maison de caractère à Hesperange avec vue imprenable sur le château WEOL Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère 3 façades située à Hesperange, dans une rue piétonne calme et sans issue, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les ruines du château et l'église d'Hesperange. Avec plus de 400 m² exploitables, cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amateurs de belles rénovations, les familles à la recherche d'espace ou les acquéreurs souhaitant créer une résidence unique alliant charme de l'ancien et confort moderne. Les points forts ? Plus de 400 m² exploitables ? Environ 280 m² habitables actuellement ? 5 chambres ? Combles aménageables ? Grange attenante d'environ 140 m² au sol ? Terrasse et jardin intimiste ? Vue dégagée sur le château d'Hesperange ? Deux caves exceptionnelles creusées directement dans la roche ? Maison habitable immédiatement ? Chauffage Buderus récent (2023) La grange attenante d'environ 140 m² au sol constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, elle permet aisément la création d'un second niveau et offre de nombreuses possibilités : ? extension habitable, ? logement indépendant, ? bureaux, ? espace bien-être, ? salle de loisirs, ? atelier ou garage de collection. La propriété dispose également de deux magnifiques pièces creusées directement dans la roche. Ces espaces rares peuvent accueillir : ? une cave à vin de prestige, ? un espace de dégustation, ? un spa privatif, ? une salle de détente, ? ou tout autre projet original valorisant le caractère unique du bien. Rez-de-chaussée ? environ 112 m² ? salon : 17,4 m² ? séjour : 17,4 m² ? cuisine équipée (2015) : 13,4 m² ? cellier : 13,4 m² ? atelier / buanderie : 43,2 m² Premier étage ? environ 112 m² ? 5 chambres entre 13 et 14 m² ? salle de bains ? couloir lumineux Combles ? environ 60 m² Espace entièrement aménageable selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate : ? du centre d'Hesperange, ? des écoles, ? des commerces, ? des restaurants, ? des infrastructures sportives, ? des sentiers de promenade et espaces verts. Luxembourg-Ville est accessible en moins de 10 minutes. Informations techniques ? chaudière gaz Buderus : 2023 ? fenêtres double vitrage : 2006 ? isolation de toiture existante ? extension réalisée en 2019 ? dalles bois aux étages La maison est habitable en l'état mais nécessitera une rénovation générale afin de répondre aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique. Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : ? une estimation détaillée des travaux, ? une étude des aides étatiques disponibles, ? un accompagnement complet pour votre projet de rénovation. Les opportunités offrant un tel volume, une telle authenticité et une vue aussi remarquable sur le château d'Hesperange sont rares. Contactez-nous pour organiser votre visite.