Property Invest vous propose en exclusivité : Située sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette maison libre des quatre côtés, à seulement quelques minutes de Luxembourg Ville. Construite en 2000 sur un terrain de 4,60 ares, elle profite d’une exposition SUD, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre à son environnement, créant un cadre de vie agréable notamment grâce à son point de vue dominant la commune. Avec une surface habitable de ± 242 m² et une surface totale de ± 358 m², elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec un dressing, le tout d’une surface de ± 8 m², ainsi qu’un WC séparé de ± 2 m², menant au séjour de ± 40 m², celui-ci avec de grandes baies vitrées qui inonde les lieux de lumière naturelle. En parfaite harmonie, le séjour s’ouvre sur une cuisine salle à manger parfaitement intégrée, avec ses rangements optimisés et donnant sur une terrasse de ± 13 m² exposée SUD-EST, avec une vue dégagée sur la commune d’Hesperange, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Au premier étage, un escalier s’ouvre sur un palier de ± 9 m² qui donne sur une terrasse de ± 43 m² offrant une vue imprenable exposée plein SUD. Cet étage dispose de deux chambres de ± 14 m² chacune et bénéficiant d’une salle d’eau de ± 6 m². Au niveau -1, un palier de ± 3 m² dévoile une somptueuse suite parentale de ± 35 m², sublimée par une terrasse avec une vue dégagée qui accentue son élégance et sublimée par les levers de soleil. Cet espace intègre un dressing de ± 11 m², offrant un rangement optimal, s’ouvrant sur la salle de bain-wc de ± 10 m² qui comprend une douche baignoire. Au Rez de jardin, un palier de ± 6 m² donne sur une chambre de ± 24 m², une salle de sport pouvant être transformée en une cinquième chambre supplémentaire et qui s’ouvre sur une terrasse et un magnifique jardin bien entretenu et exposé SUD-EST, ainsi qu’une cave à vin de ± 8 m². Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre. Prestations et équipements : - Chaudière au gaz Viessmann ; - Chauffage au sol et des radiateurs ; - Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (± 5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km) ; - Bien desservi par les transports en commun ; - pistes cyclables vers le centre-ville à proximité ; - Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Geoffrey DEPRE GSM : +352 661 127 777 E-mail : g.depre@propertyinvest.lu