Property Invest vous propose en exclusivité : Située sur le plateau d’Itzig, dans une rue sans issue qui assure un environnement calme et sécurisé, cette maison individuelle construite en 2000 domine les hauteurs d’Hesperange. Implantée sur un terrain de 4,60 ares, elle profite d’une exposition sud qui baigne chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Principaux atouts : -Emplacement d’exception sur le plateau d’Itzig, dans une rue sans issue offrant calme, sécurité et vue dégagée, à proximité immédiate de Luxembourg Ville -Volumes généreux et luminosité optimale, grâce à l’exposition sud et aux grandes ouvertures. -Espaces extérieurs privilégiés : plusieurs terrasses, jardin sans vis à vis et vues imprenables. Avec une surface habitable nette d’environ 245 m² et une surface totale d’environ 360 m², cette maison, riche de nombreux atouts pour accueillir une famille, se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec dressing d’environ 8 m², complété par un wc séparé de ± 2 m². En parfaite continuité, la pièce de vie, d’une superficie d’environ 75 m², se compose du lumineux séjour, doté de grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle, ainsi que de la salle à manger et de la cuisine (2018), parfaitement intégrée et équipée, le tout agrémenté d’une cheminée traditionnelle. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse de ± 13 m², exposée sud-est, offrant une vue dégagée sur la commune d’Hesperange et permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées. L’escalier mène au premier étage, qui s’ouvre sur un palier d’environ 9 m² donnant accès à une spacieuse terrasse de ± 43 m², exposée plein sud et offrant une vue imprenable sur les environs. Cet étage comprend également deux chambres d’environ 14 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau de ± 6 m². Au niveau -1, un palier mène à une somptueuse suite parentale de ± 35 m², sublimée par une terrasse offrant une vue dégagée et baignée par les levers de soleil, renforçant ainsi le caractère apaisant et raffiné de cet espace. La suite intègre un dressing de ± 11 m², offrant un rangement optimal, et s’ouvre sur une salle de bain de ± 10 m², équipée d’une douche et d’une baignoire. Au rez de jardin, un palier d’environ 6 m² dessert une chambre de ± 24 m², ainsi qu’une salle de sport pouvant aisément être transformée en cinquième chambre. Cette pièce s’ouvre directement sur une terrasse et un magnifique jardin, soigneusement entretenu, sans vis à vis et exposé sud est, offrant une vue imprenable. Enfin, une cave à vin de ± 8 m² complète cet étage. Pour vos véhicules, un double garage permettant de stationner deux voitures côte à côte, ainsi que deux emplacements de parking situés à l’avant de la maison, viennent compléter cette généreuse offre. Détails complémentaires : • Maison en très bon état général, entretenue avec soin ; rénovations récentes ; • Façade entièrement repeinte en 2021 ; • Chauffage assuré par une chaudière Viessmann avec régulateur pour deux circuits (radiateurs + chauffage au sol); • Distribution de chaleur assurée par des radiateurs, un chauffage au sol, ainsi qu’une cheminée traditionnelle installée en 2021 dans la pièce de vie ; • Châssis pvc double vitrage, volets électrique et baies coulissantes ; • CPE : « E-E » ; • Toiture en zinc ; • Système d’alarme complet, combinant protection périphérique et détection volumétrique (option de contrat disponible) ; • Cuisine épurée aménagée par HOBA, équipée d'appareils électroménagers Siemens et Zanker ; • Belles luminosités, magnifique orientation ; • Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; • Terrain clôturé, largeur façade rue : 17m. et profondeur terrain : 26m. ; • Jardin soigneusement aménagé, orienté sud est, offrant une vue totalement dégagée et imprenable ; • Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme. • Potentiel d’agrandissement (sous réserve d’accord communal) Situation privilégiée sur le plateau d’Itzig Située dans une rue sans issue (cul de sac), la maison bénéficie d’un emplacement recherché sur le plateau d’Itzig, offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg Ville grâce au passage « Itzegersté », permettant un accès rapide vers le centre ville et Gasperich / Cloche d’Or (± 3–4 km / 5–10 minutes). À proximité, le nouvel ascenseur reliant Itzig, Holleschbierg à Hesperange bas offre un accès direct au centre de Hesperange et à son parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à quelques minutes : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement la Ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal et les forêts environnantes, faisant du plateau d’Itzig un secteur résidentiel particulièrement prisé. Pour des renseignements complémentaires veuillez s.v.p. contacter l’agent responsable : Florian Apolinario au +352 691 110 397 ou par E-mail : f.apolinario@properyinvest.lu