**Objet :** Description du bien Le bâtiment proposé est une maison bifamiliale à deux étages avec un toit à pignon, couverte de tuiles, et un grenier aménageable, située sur un terrain d'environ 733 m² dans un quartier résidentiel calme de Heusweiler, avec un bon accès à l'A8. Un bon accès au Saarbahn est également disponible. La propriété entièrement sous-solée a été initialement construite vers 1900 et a été rénovée et modernisée entre 2012 et 2014. La maison est actuellement divisée en 2 appartements de chacun environ 112 m² de surface habitable; chaque appartement dispose d'une entrée séparée. Les installations d'électricité, d'eau et d'assainissement ont été renouvelées; les fenêtres sont en grande partie de nouvelles fenêtres en plastique à double vitrage de style bois, avec quelques fenêtres en aluminium blanc à vitrage isolant. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz; la chaudière Buderus à condensation au gaz a été installée en 2013. Les deux appartements sont spacieux, lumineux et bien éclairés; un point culminant particulier est les deux salles de bains luxueusement équipées de 2016. Une garage et 4 places de stationnement pour les véhicules sont disponibles. L'extérieur est principalement aménagé en pelouse, avec un ruisseau traversant; une grande terrasse extérieure avec barbecue invite à la détente et aux célébrations. Les deux appartements, y compris le garage, sont actuellement loués pour un total de 1365,-- euros nets par mois, soit 16.380,-- euros nets par an; cela correspond à un rendement brut de 5,13 % basé sur le prix d'achat de 319.000,-- euros. La répartition des pièces est la suivante : **Sous-sol :** salle de chauffage, buanderie avec accès au jardin, 1 WC, 1 garage, couloir de cave, atelier, 1 cave voûtée **Rez-de-chaussée :** couloir, WC invités, cuisine équipée, grand salon-salle à manger, chambre à coucher avec dressing, chambre d'enfant, salle de bain luxueuse (baignoire d'angle, douche italienne, grand lavabo avec miroir éclairé, WC, 2 porte-serviettes chauffants, raccordement pour machine à laver et sèche-linge, ciel étoilé, murs blanchis, carrelage de sol anthracite) **Étage :** couloir, cuisine ouverte, grand salon-salle à manger avec poêle à bois, petite véranda, chambre à coucher, chambre d'enfant, salle de bain luxueuse (baignoire d'angle, douche italienne, grand lavabo avec miroir éclairé, WC, 2 porte-serviettes chauffants, raccordement pour machine à laver et sèche-linge, ciel étoilé, murs blanchis, carrelage de sol anthracite), WC invités séparé, balcon **Équipements :** - Mur extérieur : massif - Plafonds en béton au sous-sol, rez-de-chaussée et étage - Isolation entre les poutres avec laine de verre aluminisée - Chauffage central au gaz - Appareil à condensation Buderus de 2013 (24 kW) - Preparation d'eau chaude par chauffe-eau électrique dans les salles de bains - Facturation de chauffage via Ista (mesure de calories) - Compteurs d'électricité séparés - Compteur intermédiaire pour la consommation d'eau - Nouvelles installations électriques, d'eau et d'assainissement - Majoritairement fenêtres en plastique à double vitrage de style bois ; quelques fenêtres en aluminium à vitrage isolant, blanches - Volets en plastique - Portes intérieures : nouvelles portes à la campagne, blanches - Revêtements de sol : parquette de haute qualité et carrelage en céramique - Murs intérieurs : crépi texturé, peint en blanc - Plafonds : lissés et peints en blanc - 2 nouvelles salles de bains de 2016 - Cuisine équipée en bon état avec nouveaux appareils (appareils de fin 2025) au rez-de-chaussée - Cuisine équipée en bon état à l'étage de 2016 - Réception de télévision via système satellite - Connexion câblée disponible. **Autres :** Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; en cours de traitement ! Prix d'achat : 319.000,-- euros Commission d'acheteur : 2,975 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat.