Schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Wäldchen, großem Garten und Garage, Höchstberg 3 Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1981 gebaut. Es liegt zwischen Ulmen und Laubach, in der kleinen Gemeinde Höchstberg, im östlichen Teil der Vulkaneifel, mit 335 Einwohnern. Einkäufe und sonstige Erledigungen des täglichen Bedarfes können in den nahegelegenen Orten Ulmen und Kelberg in 6 bzw. 13 Autominuten Entfernung, erledigt werden. Die Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss, der A48 Richtung Koblenz oder Trier beträgt nur 5 Kilometer. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m². Insgesamt bietet dieses schöne Wohnhaus u.a. 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Von hier betreten Sie auch die große, überdachte Sonnenterrasse. Im Sommer findet das Leben draußen statt. Der Bereich um die Terrasse wurde aufwändig und hochwertig teils mit Naturstein gestaltet. Die Terrasse ist über eine großzügige Steintreppe auch vom Garten erreichbar. Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen Essbereich. Alle drei Schlafzimmer liegen um das geschmackvolle Badezimmer herum gruppiert. Zwei der Schlafzimmer haben zudem einen Zugang zur großen Sonnenterrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befinden sich noch zusätzlich zum Wohnen (ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad) hergerichtete Räume, die jedoch nicht zur Wohnfläche hinzuzählen. Zudem befinden sich hier eine gemütliche Bar, Werkstatt, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Der Keller verfügt auch über einen praktischen Ausgang zum Garten. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist 3.715 m² groß. Der Garten mit Springbrunnen ist aktuell pflegeleicht angelegt, bietet jedoch viel Platz für eigene Gartenträume. Ob Nutzgarten, Ziergarten oder Obstbäume: hier ist für alles Platz. In den warmen Sommermonaten spielt sich das Leben gerne hier ab. In der Mitte des Gartens ist ein komfortabel breiter Weg mit Pflastersteinen befestigt. Das angrenzende Wäldchen spendet in den warmen Monaten wohltuenden Schatten und kann auch zur Gewinnung von Brennholz dienen. So ist der Brennholznachschub für den Kaminofen gesichert. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Das Objekt eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als großzügiges Ferienhaus. Holzfenster mit Dreifach- und Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Miettank und Warmwasserbereitung. Im Preis enthalten ist die Einbauküche inkl. Elektrogeräten Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1981 Endenergieverbrauch: 121,3 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas Energieeffizienzklasse: D Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Wohn- / Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Bad mit bodentiefer Duschtasse, Badewanne mit Massagefunktion und WC, Gäste-WC. Speicher: Abstellraum Keller: Bar, Werkstatt, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, Zugang zum Garten. Außen: Garage, Gartenhaus, großer Garten mit Springbrunnen, kleines eigenes Wäldchen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Zentralheizung