LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique lumineuse maison jumelée construite en 2020, d’une surface totale de 210m², dont 155m² habitable se situant à Hollenfels - 19, Schlassuecht. La maison est implantée sur un terrain de 3,14 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (4,02m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (52,46m²) – réfrigérateur, congélateur, four/four à vapeur, lave-vaisselle, plaque à induction - donnant accès à la terrasse (10,63m² - Orientation Sud-Est). 1.étage: Hall de nuit, WC séparé, bureau (5,57m²), deux chambres à coucher avec placard fait sur mesure (14,71m² & 18,33m²) et une salle de douche (6,34m²) avec WC, double lavabo, douche italienne & raccordement pour la machine à laver. Combles: Grand espace ouverte utilisable comme suite parentale (27,87m²), débarras (11,13m²) et une salle de douche (5,04m²) avec WC, lavabo & douche. Sous-sol: Hall de nuit, local technique/cave avec raccordement pour la machine à laver (15,56m²) et deux emplacements intérieurs d’une surface de 33,19m². Les emplacements sont accessible par une porte de garage commune avec les voisins. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- • Maison construite en 2020 par Maison Loginter (Arend&Fischbach) • Garantie décennale en cours jusqu’à 2032 • Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massif - Toiture en ardoise - Fenêtres – triple vitrage en PVC Lamelles électriques Système d’automatisation des lamelles - Chauffage au pellets – commun entre 10 maisons Chauffage au sol Panneaux Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude Coûts de chauffage de 80€/mois - VMC – Ventilation mécanique contrôlée - Fibre optique installée - Gaines faites pour une installation photovoltaïques - Pré installation pour un système de climatisation • Belles finitions • Concept de lumière bien réfléchi • Meubles fait sur mesure par Miwwel Alvisse • Cuisine très bien équipée – installée par Schmidt - Granit brésilien • Espace de vivre très lumineux • Terrasse d’une surface de 10,63m² - orientée Sud-Est - Eau, électricité & lumières - Marquise • Deux emplacements intérieurs - Accès aux emplacements par un accès commun - Pré installation pour une borne électrique • Jardin complètement clôturé - Directement accessible par la rue -- LOCALISATION -- Situé au 19, Schlassuecht à Hollenfels, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités. Mersch : ± 10 km (± 10 min) Luxembourg-Ville : ± 20 km (± 20–25 min) Commerces & services Supermarchés et commerces à Mersch à ± 10 min Services du quotidien et restaurants à ± 10 min Éducation École fondamentale et structures d’accueil dans la commune de Helperknapp Établissements scolaires et lycées à Mersch à ± 10–15 min Transports & accès Arrêt de bus Hollenfels, Ecole primaire à proximité Liaison directe en bus vers Mersch; gare de Mersch accessible en ± 15 min en bus Transport scolaire directe vers Luxembopurg-ville Loisirs Château de Hollenfels & Château d'Ansembourg à proximité immédiate Vallée de l’Eisch, sentiers de randonnée et espaces naturels à proximité immédiate Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email contact@liv-immobilier.lu pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet www.liv-immobilier.lu où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves -