Description de l'objet : La maison bifamiliale bien entretenue se trouve dans un quartier résidentiel calme tout en étant bien desservie, à environ 5 km du centre-ville. Le duplex à deux étages avec un toit brisé et un grenier aménagé a été construit en 1926 et a été rénové et modernisé à partir de 1995. La surface habitable totale d'environ 142 m² se répartit en un appartement au rez-de-chaussée d'environ 52 m² et un appartement principal d'environ 90 m², qui s'étend sur le premier étage et le grenier aménagé. Le chauffage est assuré par 2 chaudières à gaz Vaillant séparées, et la production d'eau chaude se fait par des chauffe-eau électriques. Chaque appartement dispose de compteurs de gaz et d'électricité séparés ; des compteurs intermédiaires ont été installés pour mesurer la consommation d'eau, ce qui permet d'attribuer directement les coûts de consommation à chaque appartement. Pour les véhicules, un double garage avec une porte sectionnelle en aluminium et un système d'entraînement électrique est disponible ; deux places de parking supplémentaires sont également présentes. Le bien est actuellement loué pour un total de 1160,-- euros par mois soit 13.920,-- euros par an. Le rendement brut basé sur le prix d'achat de 229.000,-- euros s'élève à 6,08 %, ce qui rend le bien également intéressant pour les investisseurs. La distribution des pièces est la suivante : Sous-sol : Buanderie, grande pièce de stockage, pièce de chauffage avec 2 chaudières à gaz séparées de 1991 Rez-de-chaussée : 2 chambres, cuisine avec cuisine intégrée, nouvelle salle de bains de fin 2025 (baignoire, lavabo, WC), couloir Premier étage : Grand salon-salle à manger avec raccordement pour un poêle à bois, cuisine avec cuisine intégrée, couloir, salle de bains (baignoire, lavabo, WC) Grenier : Grande chambre d'enfants divisible, chambre, salle de douche avec lavabo et WC Équipements : - Mur extérieur : massif - Maçonnerie en grès au sous-sol - 2 chaudières à gaz Vaillant séparées de 1991 (Vaillant VKS 11 E) - Production d'eau chaude par chauffage électrique - Compteurs de gaz et d'électricité séparés - Compteurs intermédiaires pour mesurer la consommation d'eau - Fenêtres en bois à double vitrage, volets roulants en plastique - Appuis de fenêtre en grès - Escalier intérieur vers le sous-sol : escalier en béton, carrelé - Escalier intérieur vers le premier étage + grenier : escalier en bois - Portes intérieures : portes en bois, placage de hêtre au premier étage ; chêne clair au rez-de-chaussée - Revêtements de sol : stratifié, salles de bains carrelées ; le sous-sol est également entièrement carrelé - Murs intérieurs : enduits et tapissés (principalement papier peint à relief) - Plafonds : partiellement recouverts de panneaux, en partie en papier peint à relief - Connexion câblée disponible Autres : Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; en cours de traitement ! Prix d'achat : 229.000,-- euros Commission acquéreur : 2,975 % (tva de 19 % incluse) du prix d'achat