Maison individuelle 7 pièces à Homburg (DE)

**Description du bien :** Cette maison individuelle exclusive est située dans un quartier paisible et agréable de la ville universitaire et de district de Homburg, sur un terrain orienté sud-ouest d'environ 950 m², proche des forêts. Les écoles maternelles et élémentaires, ainsi que les magasins de première nécessité, les supermarchés, les médecins, les pharmacies et les banques sont accessibles en quelques minutes. La prochaine sortie d'autoroute se trouve à environ 2 km, et le centre-ville à environ 3 km. Cette maison familiale, spacieuse, convient également à une famille de 3 à 4 enfants. Elle a été construite en 2000 en ossature bois comme maison à faible énergie et a été régulièrement modernisée avec de nombreux détails techniques. La maison sur 1,5 étages avec comble habitable, toit à deux pentes et couverture en tuile offre 2 étages baignés de lumière avec une superficie habitable d'environ 187 m², répartie entre une cuisine, un local technique, un grand salon-salle à manger lumineux, un bureau, 4 chambres, 2 salles de bains et un WC invité. De plus, au sous-sol, un appartement pour invités ou un studio a été agencé avec une salle de douche, une fenêtre et un accès séparé; la surface utilisable de cet appartement est d'environ 31 m². La maison se distingue par une répartition réussie des pièces avec des espaces lumineux généreux, des équipements de haute qualité et une technique domestique soigneusement pensée. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz avec technologie de condensation, une nouvelle chaudière Vaillant à condensation a été installée en août 2025; de plus, un système solaire a été installé pour la production d'eau chaude. En outre, la maison dispose d'un système de ventilation contrôlé électroniquement avec récupération de chaleur, de marque Vallox, renouvelé en 2020. En 2008, un système photovoltaïque a été installé sur tout le côté sud du toit à deux pentes pour l'injection dans le réseau public ; la rémunération d'injection s'élève actuellement à environ 314 euros/mois ; de plus, 2 petites centrales photovoltaïques se trouvent sur le toit du double garage. Une citerne d'eau de pluie de 12 m³, couplée à une station de pompage domestique, est également à disposition pour le rinçage des toilettes et l'arrosage du jardin. Les fenêtres sont dotées de double vitrage en PVC blanc, pour la plupart jusqu'au sol, verrouillables et avec des croisillons intérieurs ; à l'étage, elles sont équipées de balcons français ; les volets en PVC sont réglables et programmables électriquement. Les sols de l'entrée, de la cuisine, de la buanderie et des salles de bains sont carrelés, tandis que les pièces de vie et de sommeil sont recouvertes de parquet en érable. Sur le côté gauche, un double garage d'environ 49 m² est attenant, offrant beaucoup d'espace pour les outils de jardinage, les vélos, les pneus et les outils ; il est équipé d'une porte de garage électrique permettant également un accès direct à la maison avec des courses à l'abri de la pluie. Dans l'allée pavée spacieuse, 2 autres véhicules peuvent être stationnés confortablement ; en outre, une place de parking séparée pour un camping-car est disponible. **Équipements :** - Chauffage central au gaz - Appareil de chauffage à gaz Vaillant Ecotec plus, rénové en août 2025 - Système solaire pour la production d'eau chaude - Système photovoltaïque de 2008 pour l'injection dans le réseau public, rémunération d'injection actuellement d'environ 314 euros/mois - Système de ventilation contrôlé électroniquement avec récupération de chaleur, système Vallox, renouvelé vers 2020, avec préchauffage de l'air frais par un tuyau en acier inoxydable de 30 m de long, enfoui à environ 1 m sous terre (géothermie) - Citerne d'eau de pluie d'environ 12 m³ avec station de pompage pour l'arrosage du jardin et le rinçage des toilettes - Fenêtres en PVC à double vitrage (avec croisillons intérieurs), blanches, pour la plupart jusqu'au sol, à l'étage avec balcons français, poignées de fenêtres verrouillables - Volets en PVC à commande électrique (individuels et collectifs, réglables et programmables) - Appuis de fenêtre : marbre à l'intérieur, aluminium à l'extérieur, blanc - Escalier intérieur vers l'étage : escalier en bois avec rampe en bois - Escalier intérieur vers le sous-sol : escalier en béton - Portes intérieures : portes en bois, décor érable, avec panneaux en verre dans le salon-salle à manger - Parquet en érable dans les chambres - Carrelage en céramique dans l'entrée, la cuisine, les salles de bains et la buanderie - 3 salles de bain luxueusement équipées et 1 WC pour invités - 1 autre salle de bain est préparée à côté du bureau/chambre d'amis au rez-de-chaussée pour un aménagement futur - Enduit rugueux, blanc, dans les zones de couloir et d'escalier - Enduit précieux, peint dans le salon et la salle à manger - Papier peint ou papier à peindre dans les autres pièces - Plafonds : papier à peindre, blanc - Nouvelle peinture extérieure en 2022 - Réception TV via une installation satellite avec multi-switch - Connexion câble disponible **Répartition des pièces :** **Sous-sol :** Appartement junior ou zone d'invités (Surface utilisable d'environ 31 m² ; en raison de la hauteur de pièce de 2,23 m, pas prise en compte dans la superficie habitable) - avec lumière naturelle (2 fenêtres et porte-fenêtre) - entrée séparée avec porte-fenêtre - chambre/salon d'environ 27,5 m² - salle de douche (avec lavabo et WC) d'environ 3,20 m² - Hall de sous-sol - Salle technique - Cave à vin - Grande cave de rangement (avec carrelage en granit) **Rez-de-chaussée :** - Entrée/vestiaire avec escalier vers l'étage - WC pour invités - Bureau ou chambre d'amis avec débarras prêt pour devenir une salle de douche. - grande cuisine, ouverte sur le salon et la salle à manger, avec îlot de cuisson et façades blanches, accès au double garage et sortie sur la grande terrasse partiellement couverte orientée sud-ouest - Buanderie - Grand salon-salle à manger lumineux avec de grandes baies vitrées jusqu'au sol et 2 portes-fenêtres avec accès à la terrasse et au jardin - grande terrasse, partiellement couverte **À l'étage :** 3 grandes chambres d'enfants, couloir avec mezzanine de sommeil, salle de bain d'enfants (avec douche, lavabo, WC), grande chambre parentale, salle de bain parentale (avec baignoire, douche de plain-pied, double lavabo, WC, bidet) **Autres :** Le certificat énergétique est encore en cours ; il est en cours de traitement ! La propriété peut être reprise rapidement ! Prix d'achat : 625 000,-- euros Commission d'acquéreur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat