Maison 6 pièces à Hontheim (DE)

+ 2016 umfassend modernisiert + Ca. 4,8 % Bruttomietrendite + Scheune mit Garage et viel Stauraum + Separate Garten- und Freizeitparzelle + Familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 107 m² Dieses charmante Einfamilienhaus in Hontheim vereint historischen Charakter, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot. Die im Jahr 1913 errichtete Immobilie wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gepflegtes Zuhause mit ca. 107 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Neben- und Außenflächen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der wohnliche Charakter des Hauses. Die offen gestaltete Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet damit den zentralen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier entsteht ein harmonischer Raum für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein direkt angrenzender Abstellraum ergänzt diese Ebene funktional und bietet wertvollen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die aktuell als Kinderräume genutzt werden. Die Aufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und wird derzeit ebenfalls als Schlafzimmer genutzt. Ob als Rückzugsort, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich, diese Fläche bietet weiteren individuellen Gestaltungsspielraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im klassischen Gewölbekeller zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die dazugehörige Scheune. Sie verfügt über eine Garage, zwei separate Abstellräume sowie einen weiteren Dachboden und bietet damit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder persönliche Hobbys. Gerade diese großzügigen Nebenflächen verleihen der Immobilie einen Mehrwert, der weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Durch die Scheune gelangen Sie über eine Nebengasse zu einer separaten Grundstücksparzelle, die sich ideal als Garten-, Spiel- oder Freizeitfläche nutzen lässt. Ob gemütlicher Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder eigener Nutzgarten. Eine weitergehende bauliche Nutzung der Fläche wäre bei Interesse gesondert mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Das Haus ist derzeit fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 620 ?é?. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 7.440 ?é? und bei einem Kaufpreis von 155.000 ?é? eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,8 %. In Verbindung mit der Scheune, den umfangreichen Nutzflächen und der separaten Grundstücksparzelle ergibt sich ein vielseitiges Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Gleichzeitig überzeugt das Objekt auch als perspektivisches Zuhause für Familien. Mehrere Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss, eine Garage sowie ein eigenes Gartengrundstück schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables und individuelles Wohnen. Insgesamt bietet sich hier eine Kombination aus charaktervollem Wohnhaus, großzügigen Nebenflächen und zusätzlichem Grundstück. Eine Immobilie mit Substanz, Charme und vielseitigen Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werte als auch für Familien, die perspektivisch ein Zuhause mit Persönlichkeit und Freiraum suchen. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Bereich der Küche und des Badezimmers erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Außenwände der Immobilie gedämmt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die überwiegend aus dem Jahr 1993 stammenden Fenster sind zweifach verglast. Einzelne Fensterelemente wurden im Jahr 2020 erneuert. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit Kunststoffeindeckung. Das genaue Baujahr der Dacheindeckung ist nicht bekannt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht mit dem Erwerb der Immobilie auf den Käufer über. Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide, massive Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und einer funktionalen technischen Ausstattung. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1913 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 153,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Hontheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der Ort liegt malerisch am nördlichen Rand des Kondelwalds auf einem Hochplateau der Vulkaneifel. Die Bäche Üß und Alf bilden im Westen und Nordosten die natürliche Gemeindegrenze - rund 58 % der Gemarkung sind von Wald bedeckt. Zu Hontheim zählen die Ortsteile Wispelt, Krinkhof und Bonsbeuern. Die Infrastruktur deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Blumenläden und eine Tankstelle finden sich in den nahegelegenen Orten Bausendorf und Gillenfeld - beide in nur etwa zehn Minuten erreichbar. Eine größere Auswahl an Geschäften sowie weitere Versorgungseinrichtungen bietet die rund 20 km entfernte Stadt Wittlich. Für Familien ist Hontheim bestens aufgestellt: Im Ort befindet sich ein Kindergarten, während die Grundschulen in Bausendorf und Kinderbeuern liegen. Weiterführende Schulen stehen in Gillenfeld und Wittlich zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben, das für eine starke Dorfgemeinschaft sorgt. Ob Musikverein, Spielmannszug, Karnevalsverein oder andere Freizeitangebote - in Hontheim wird Gemeinschaft großgeschrieben und neuen Bürgerinnen und Bürgern der Einstieg ins Dorfleben leicht gemacht.Heizungsart : Zentralheizung