Maison individuelle 6 pièces à Idesheim (DE)

Cette maison individuelle, construite en 2013, allie une construction solide en maçonnerie à un agencement adapté aux familles, une technologie moderne de maison et un espace extérieur exceptionnellement polyvalent. Sur le terrain entièrement clôturé d'environ 723 m², environ 141 m² de surface habitable et utile sont à disposition. La maison a été construite en briques à perforation haute et munie d'une isolation extérieure d'environ 16 cm d'épaisseur; le grenier est également isolé avec de la laine minérale. Des fenêtres triples vitrées, dont certaines du sol au plafond, garantissent des pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée, des volets roulants électriques sont présentés, tandis qu'au premier étage, ceux-ci sont manuels. À l'intérieur, une hauteur sous plafond d'environ 2,45 m et de larges surfaces vitrées créent une atmosphère de vie très agréable. Un escalier ouvert en chêne clair avec éclairage intégré relie les deux niveaux d'habitation. Des portes intérieures de haute qualité complètent l'apparence soignée. Des connexions réseau et TV dans les chambres des enfants, ainsi que des moustiquaires sur diverses fenêtres, soulignent l'équipement pratique et confortable. L'agencement réfléchi comprend trois chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing séparé, ainsi qu'un bureau avec accès direct au jardin. Le point central de la maison est le vaste espace de vie qui se connecte magnifiquement aux espaces extérieurs. Un élément d'équipement particulier est la cuisine intégrée de haute qualité. Des façades de couleur pistache, un plan de travail en quartz résistant et des appareils Bosch de haute qualité lui confèrent un caractère individuel. De la cuisine, un accès direct au jardin est possible. La salle de bain de jour à l'étage dispose d'une douche d'angle de plain-pied d'environ 90 × 140 cm, d'une baignoire, de toilettes et du chauffage au sol. Pratique, il y a également un passage de linge direct vers la buanderie. La propriété est chauffée par un chauffage à gaz associé à un réservoir de gaz liquide. Au rez-de-chaussée et dans la salle de bain à l'étage, un chauffage au sol procure une chaleur agréable; les chambres sont équipées de radiateurs. Un système de chauffage solaire soutient la préparation d'eau chaude; un adoucisseur d'eau est également présent. Pour une future installation de panneaux photovoltaïques, une connexion de câbles du grenier jusqu'à la salle de raccordement de la maison ou le tableau de distribution est déjà prévue. La DSL est disponible et des conduits vides pour une future connexion en fibre optique sont déjà en place sur le trottoir. Pour un usage durable de l'eau de pluie, une citerne d'environ 8 500 litres de capacité est à disposition. L'eau récoltée peut être utilisée pour l'arrosage du jardin et pour les toilettes. Un véritable point fort est l'espace extérieur généreusement aménagé avec un total de trois terrasses. La terrasse principale d'environ 50 m² offre un espace suffisant pour des zones de sièges, de repas et de détente, et est complétée par un éclairage d'ambiance agréable. Des grands éléments coulissants créent une zone protégée pour les jours venteux ou pluvieux. La cuisine d'extérieur intégrée avec barbecue à gaz, évier, eau chaude et éclairage prolonge l'espace de vie dans le jardin. Le jardin, entièrement clôturé par une clôture en double barreau, est aménagé de manière variée et dispose de parterres, de potagers de haute qualité, de buissons à baies ainsi que de divers arbres fruitiers, notamment des pommes, des pruneaux, des raisins et des abricots. Particulièrement polyvalente, la cabane de jardin récemment construite en maçonnerie robuste dispose d'une isolation d'environ 7 cm avec un plâtre en résine de silicone, d'un toit isolé et ventilé ainsi que d'une dalle de sol isolée avec chape et carrelage. Une sous-distribution électrique, un chauffe-eau instantané ainsi qu'une zone séparée avec douche, lavabo et toilettes suspendues sont présents. Grâce à une connexion à forte puissance, les conditions techniques pour l'installation d'un sauna existent également. Dans la pièce avant, les raccordements d'eau et d'évacuation sont préparés. Une terrasse couverte et éclairée complète cet espace polyvalent. Pour les véhicules et le stockage, deux garages spacieux d'environ 32 m² et 27 m² sont à disposition. Les deux disposent de portes électriques; un garage offre un accès direct au jardin. Un espace de stockage de garage crée des zones de rangement supplémentaires. Les garages sont isolés et équipés d'une sous-distribution électrique ainsi que d'un raccordement d'eau et d'un évier. Une Wallbox avec compteur électrique séparé permet de charger facilement un véhicule électrique. Les aménagements extérieurs sont entièrement éclairés et équipés de nombreuses connexions électriques et d'eau. Un drainage dans la zone de la rue et du pignon ainsi que des cheminements pour les lignes complètent l'infrastructure technique. La propriété est située à Idesheim, une commune paisible dans le district de Bitburg-Prüm en Rhénanie-Palatinat. L'emplacement combine le caractère rural de la Südeifel avec une bonne desserte, ce qui en fait un lieu d'intérêt pour les familles, les navetteurs et les frontaliers. Un avantage clé du site est la proximité immédiate de la B51, qui se trouve à environ un kilomètre à l'ouest de la localité et représente une voie de circulation importante entre Bitburg et Trèves. Bitburg est à environ 14 à 15 km, tandis que Trèves est atteinte après environ 20 à 25 km. Ainsi, à la fois la ville de district Bitburg et le centre urbain Trèves, avec leur offre variée de shopping, de loisirs, d'éducation et de services, sont facilement accessibles. La proximité du Luxembourg fait également d'Idesheim un emplacement résidentiel intéressant. La frontière germano-luxembourgeoise au niveau d'Echternacherbrück/Echternach se trouve à seulement 15 à 20 km en voiture. Cela rend l'emplacement idéal pour les navetteurs travaillant au Luxembourg, tout en favorisant un cadre de vie plus calme et rural du côté allemand. Grâce aux liaisons de transport environnantes, la ville de Luxembourg et l'aéroport international de Luxembourg sont également accessibles. Pour les familles avec enfants, Idesheim offre un avantage particulier : une école élémentaire est située directement dans le village. L'infrastructure locale comprend également une salle de sport et un terrain de sport. Pour les plus jeunes enfants, la crèche St. Michael se trouve à quelques kilomètres à Sülm. Les établissements scolaires secondaires sont disponibles par exemple à Speicher, Irrel et Bitburg. Cet environnement accueillant pour les familles est complété par une aire de jeux aquatiques à Idesheim ainsi que de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d'activités de loisirs dans la nature environnante de la Südeifel. Les possibilités d'achat et les établissements de première nécessité se trouvent dans les communes environnantes, notamment à Speicher et Bitburg. À Bitburg, à environ 15 km, une infrastructure complète avec supermarchés et discounters, vente au détail, pharmacies, médecins, restauration et de nombreux autres services sont disponibles. Une offre de magasins, culturels et de loisirs encore plus variée est proposée par Trèves, à environ 20 à 25 km. Les soins médicaux sont également garantis par des cabinets médicaux et des pharmacies dans la région ainsi que par les hôpitaux de Bitburg et de Trèves. L'Hôpital Marienhaus Klinikum Eifel à Bitburg est situé à environ 11 à 15 km, selon le point de départ et le temps de trajet. D'autres grandes installations médicales se trouvent à Trèves. Dans l'ensemble, Idesheim offre une combinaison attrayante d'une vie proche de la nature et paisible, d'un environnement convivial pour les familles et d'une bonne accessibilité. La proximité de la B51, les courtes distances jusqu'à Bitburg et Trèves ainsi que la relative proximité de la frontière luxembourgeoise rendent cet emplacement intéressant tant pour les familles que pour les navetteurs et les frontaliers. Parallèlement, la belle région de la Südeifel offre de nombreuses possibilités de loisirs et de détente, créant ainsi de bonnes conditions pour tous ceux qui souhaitent combiner un mode de vie rural avec un bon accès aux centres environnants. La propriété impressionne par son équipement de haute qualité et réfléchi. Des fenêtres triple-vitrage, des volets roulants électriques en partie, un chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bain, ainsi que de la thermie solaire pour soutenir la préparation d'eau chaude garantissent un confort d'habitation moderne. Un point fort particulier est la cuisine intégrée de haute qualité avec un plan de travail en quartz et des appareils Bosch. L'équipement est complété par un adoucisseur d'eau, un passage de linge pratique, des connexions réseau et TV ainsi qu'une préparation pour une installation de panneaux photovoltaïques. L'extérieur est également doté d'un équipement au-dessus de la moyenne : trois terrasses, une terrasse principale d'environ 50 m² avec éclairage d'ambiance, une cuisine d'extérieur avec barbecue à gaz, évier et eau chaude, ainsi qu'un jardin soigneusement aménagé et entièrement clôturé offrent une forte valeur de loisirs. S'ajoutent à cela une citerne à eau de pluie de 8 500 litres, plusieurs points de puisage, une cabane de jardin fabriquée de manière robuste avec douche, WC et préparation pour un sauna, ainsi que deux garages spacieux avec des portes électriques. Une Wallbox avec compteur électrique séparé complète l'installation étendue.