En exclusivité chez AIRIMMO – Magnifique maison individuelle à vendre à Irrel Située dans le nouveau quartier résidentiel « Auf Theren II », en position dominante et bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant, cette superbe maison unifamiliale libre de quatre côtés séduira les amateurs d’architecture contemporaine, de confort et de qualité de vie. Construite en 2022, elle offre surtout un cadre naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur la vallée et la nature environnante, dont vous profiterez depuis pratiquement toutes les pièces situées à l’arrière de la maison. Alliant conception moderne, excellente performance énergétique et finitions soignées, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses aménagements extérieurs parfaitement entretenus. Elle constitue un bien idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie privilégié. Caractéristiques principales: * Année de construction : 2022 * Construction à ossature bois avec sous-sol massif * Surface habitable : ± 197 m² * Terrain : ± 880 m² Agencement des pièces: - Rez-de-chaussée - * Hall d’entrée spacieux * Bureau généreux, idéal pour une profession libérale ou comme chambre d’amis * WC séparé * Grand espace de vie lumineux avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée * Débarras attenant à la cuisine * Grand garage double avec accès direct à la maison, particulièrement pratique pour le quotidien et le transport des courses #### Rez-de-jardin Un hall de nuit dessert : * Une chambre de ± 12 m², actuellement aménagée en salle de fitness * Une chambre parentale spacieuse avec grand dressing et accès direct à la salle de bains * Une grande chambre d’amis ou pièce de vie supplémentaire selon les besoins Toutes ces pièces bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d’une vue dégagée particulièrement agréable. ### Prestations et équipements * Construction à haute efficacité énergétique * Chauffage au sol * Triple vitrage * Matériaux de qualité et finitions soignées * Poêle à bois offrant une atmosphère chaleureuse durant les mois d’hiver * Revêtements de sol haut de gamme * Salle de bains contemporaine avec douche à l’italienne * Cuisine avec accès direct à un vaste balcon équipé d’une marquise électrique et d’un chauffage radiant * Escalier extérieur reliant le balcon au jardin Les différents espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs, espace fitness ou rangement. ### Extérieurs Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec beaucoup de soin. Le jardin, agréable et facile d’entretien, constitue un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. L’ensemble de la propriété est présenté dans un excellent état d’entretien. Aucun travaux n’est à prévoir, permettant une installation immédiate. ### Performance énergétique * Besoin en énergie : 15 kWh/(m².an) ### Disponibilité À convenir avec les propriétaires. ### Frais d’acquisition * Droits d’enregistrement : 6,5 % * Commission d’agence : 3 % + TVA, répartie entre le vendeur et l’acquéreur conformément à la législation en vigueur Vous souhaitez découvrir cette propriété d’exception ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir davantage d’informations ou organiser une visite. *Annonce non contractuelle.* Depuis 2011, AIRIMMO accompagne ses clients avec sérieux et professionnalisme dans la vente, l’achat et l’estimation de biens immobiliers. Je vous conseillerais toutefois de mettre davantage en avant le point fort principal du bien : **la vue panoramique et l’implantation dominante**. C’est ce qui différencie réellement cette maison de nombreuses constructions récentes. Une phrase comme *« Un véritable sentiment de vivre au cœur de la nature tout en bénéficiant du confort d’une construction moderne »* peut fortement renforcer l’impact commercial de l’annonce.