Irrel ? Spacieuse maison individuelle de 5 chambres avec grand terrain à proximité d'Echternach Située à Irrel, à seulement environ 3 km d'Echternach et à proximité immédiate du Luxembourg, cette spacieuse maison individuelle offre environ 221 m² de surface habitable, près de 390 m² de surface totale ainsi qu'un généreux terrain de 16,2 ares. Avec cinq chambres, trois salles de bains/d'eau et des pièces aux volumes particulièrement confortables, la propriété convient parfaitement à une famille recherchant beaucoup d'espace tout en restant proche de la frontière luxembourgeoise. Un garage double, un carport pouvant accueillir deux voitures ainsi que plusieurs emplacements extérieurs offrent des possibilités de stationnement particulièrement appréciables. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée d'environ 11 m², un séjour/salle à manger d'environ 23 m², une grande cuisine séparée d'environ 21 m² ainsi qu'une salle de bains d'environ 6 m² équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et d'un WC. Le premier étage propose trois chambres d'environ 13, 21 et 23 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9 m² pouvant servir de bureau ou de débarras. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Le deuxième étage offre encore davantage de possibilités d'aménagement. Il comprend deux grandes chambres d'environ 22 m² chacune, une salle de bains d'environ 10 m² ainsi qu'une pièce multifonctionnelle avec coin cuisine d'environ 14 m². Cet étage se prête particulièrement bien à un espace pour adolescents, invités, télétravail ou à une zone de vie plus indépendante au sein de la maison. Le sous-sol comprend une buanderie, deux grandes caves d'environ 19 et 20 m², un WC séparé ainsi qu'un local technique. Les caves ont été entièrement rénovées. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 400 m² avec terrasse et deux abris de jardin. Les possibilités de stationnement sont particulièrement généreuses, avec un garage double d'environ 40 m², un carport pour deux voitures d'environ 30 m² ainsi que plusieurs emplacements extérieurs supplémentaires. Irrel offre toutes les commodités nécessaires au quotidien, ainsi qu'une école primaire, un établissement secondaire, une crèche/jardin d'enfants et des liaisons en transports publics. Echternach, située juste de l'autre côté de la frontière luxembourgeoise, se trouve à environ 3 km. Informations complémentaires : - Chauffage central au mazout - Fenêtres en PVC avec double vitrage - Volets roulants et stores électriques - Orientation sud - Certificat énergétique en cours Commission à charge de l'acquéreur : 3,57 % du prix de vente, TVA comprise, payable lors de la signature de l'acte notarié.