Exclusif Wohnerlebnis in ruhiger Ortsrandlage ? Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in Irrhausen (Eifel) Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Am idyllischen Ortsrand von Irrhausen erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint. Eingebettet in ein vollständig umzäuntes, 2.523 m² großes Grundstück genießen Sie hier absolute Privatsphäre ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter. Das Objekt im Überblick Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1967 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 251 m² bietet es sowohl Raum für eine große Familie als auch die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Wohnen mit Komfort und Stil Im Erdgeschoss (Parterre) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer und angrenzendem, hochwertigem Wintergarten ? ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Sauna und indirekter Beleuchtung sowie ein Büro. Das Obergeschoss beherbergt eine ca. 100 m² große, eigenständige Wohneinheit mit flexibler Raumaufteilung: zwei bis drei Schlafzimmer, ein Büro, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Sauna sowie ein gemütlicher Balkon. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Zusätzliche Nutzflächen mit Potenzial Im Untergeschoss befinden sich neben einer Garage ein weiteres Badezimmer, ein Hobbyraum sowie eine Werkstatt. Diese Ebene bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, beispielsweise zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit. Technik & Energie Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit einem 4.000-Liter-Tank. Ein 800-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für hohen Komfort. Ergänzend unterstützen fünf Solarfelder die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten ? eine effiziente Kombination aus bewährter Technik und moderner Energieunterstützung. Außenbereich ? Freiheit auf 2.523 m² Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach nur der Wunsch nach Raum und Ruhe. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die zahlreichen Stellplätze und Garagen auch für größere Fuhrparks ideal sind. Ausstattung Highlights auf einen Blick Grundstück: ca. 2.523 m², vollständig umzäunt Wohnfläche: ca. 251 m² Baujahr: 1967, laufend renoviert Dach: 2014 erneuert und gedämmt Fenster: Dreifachverglasung (2001?2014) Wintergarten: modern, mit elektrischen Rollläden Böden: Granit, Parkett, Vinylfliesen Türen: hochwertige Echtholztüren 2 Saunen für exklusiven Wellnesskomfort Terrasse: ca. 40 m² 3 Garagen + Stellplätze für ca. 10 Fahrzeuge Kameraüberwachung & komplett eingefriedetes Grundstück Fazit Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine traumhafte Lage in der Eifel. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial ? hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Jetzt besichtigen und verlieben. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! --- **Expérience de vie exclusive dans un quartier calme ? Grande maison individuelle ou jumelée avec terrain de style parc à Irrhausen (Eifel)** Arriver. Respirer. Être chez soi. À la lisière idyllique de Irrhausen, vous attend un bien exceptionnel qui allie harmonieusement calme, espace et polyvalence. Encerclé dans un terrain entièrement clôturé de 2 523 m², vous profiterez ici d'une intimité totale ? idéal pour les familles, les amoureux de la nature ou les propriétaires d'animaux. **Vue d'ensemble de la propriété** La maison massivement construite en 1967 a été continuellement modernisée au fil des ans et se présente aujourd'hui dans un état extrêmement soigné. Avec une superficie habitable d'environ 251 m², elle offre à la fois de l'espace pour une grande famille et la possibilité d'être utilisée comme maison jumelée. **Vivre avec confort et style** Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie avec un salon baigné de lumière et une véranda de qualité adjacente ? un refuge parfait à toute saison. Ce niveau est complété par une chambre, une salle de bain élégante avec sauna et éclairage indirect, ainsi qu'un bureau. L'étage supérieur abrite une unité de vie autonome d'environ 100 m² avec une disposition des pièces flexible : deux à trois chambres, un bureau, une cuisine équipée, une salle de bain avec sauna et un balcon confortable. Idéal pour un logement multigénérationnel, des invités ou pour la location. **Espaces supplémentaires avec potentiel** Au sous-sol se trouvent, en plus d'un garage, une salle de bains supplémentaire, une salle de loisirs et un atelier. Ce niveau offre également un potentiel d'extension, par exemple pour créer une autre unité de logement. **Technique & Énergie** La maison est chauffée par un chauffage central au mazout avec un réservoir de 4 000 litres. Un chauffe-eau de 800 litres garantit un grand confort. De plus, cinq panneaux solaires soutiennent la production d'eau chaude ainsi que le chauffage par le sol dans la véranda ? une combinaison efficace de techniques éprouvées et de modernité. **Extérieur ? Liberté sur 2 523 m²** Le vaste terrain offre de nombreuses possibilités d'utilisation ? que ce soit pour les amateurs de jardin, l'élevage d'animaux ou tout simplement le désir d'espace et de calme. La terrasse spacieuse invite à des moments de détente en plein air, tandis que les nombreux espaces de stationnement et garages sont également idéaux pour les grandes flottes de véhicules. **Équipement** Points forts en un coup d'œil Terrain : environ 2 523 m², entièrement clôturé Surface habitable : environ 251 m² Année de construction : 1967, continuellement rénové Toiture : renouvelée et isolée en 2014 Fenêtres : triple vitrage (2001-2014) Véranda : moderne, avec volets roulants électriques Sol : granit, parquet, carrelage vinyle Portes : portes en bois massif de haute qualité 2 saunas pour un confort bien-être exclusif Terrasse : environ 40 m² 3 garages + places de stationnement pour environ 10 véhicules Surveillance par caméra et propriété entièrement clôturée **Conclusion** Ce bien réunit générosité, flexibilité et un emplacement de rêve dans l'Eifel. Que ce soit en tant que maison familiale représentative, solution multigénérationnelle ou avec un potentiel de location supplémentaire ? ici, de nombreuses possibilités s'offrent à vous. **Visitez maintenant et laissez-vous séduire.** Nous serions ravis de vous présenter ce bien particulier en personne ? nous attendons votre demande avec impatience !