Maison 3 chambres, jardin et garage. A Kanfen, dernier village avant la frontière situé sur l'axe de l'A31 (sortie 44 - Kanfen), à 6 km de la gare d'Hettange-Grande et de Dudelange, à 10 km de Thionville. Venez découvrir cette maison LOUÉE mitoyenne des 2 côtés par les garages, composée : - Au RDC d'une cuisine ouverte sur un salon séjour d'environ 28m², d'une salle de douche avec WC et fenêtre - A l'étage de 3 chambres d'environ 9.8, 11.7 et 11.3 m² et d'une salle de bain avec WC et fenêtre Côté extérieur, nous retrouvons : - une terrasse couverte par une pergola accessible de la salle à manger, - un jardinet avant exposé sud-ouest et un petit jardin arrière exposé nord-est, attenant à la terrasse Un garage une voiture avec porte motorisée complète ce bien. Maison construite en 2009, pour votre confort cette dernière propose des fenêtres avec volets roulants manuels, un chauffage électrique par plancher chauffant au rdc et par convecteurs à l'étage. Production d'eau chaude électrique. Le loyer actuel est de 1040 €/mois, la fin du bail en cours est pour octobre 2028. Ce bien s'adresse donc à des investisseurs ou à des personnes ayant une solution de logement pour les deux années à venir avant de pouvoir intégrer ce bien. Le loyer actuel est en dessous des prix du marché, loyer potentiel : 1400 €/mois soit 6.2% de rentabilité brute. Taxe foncière : 840 € dont 46 € de taxes d'enlèvement des ordures ménagères. Les visites ne seront permises qu'aux personnes pouvant apporter la preuve de leur projet de financement et ayant un projet de vie cohérent avec la situation actuelle du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHALICARNE Valérie, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899 704 233. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Valérie CHALICARNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899 704 233