Maison individuelle 6 chambres à Kautenbach

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/c65c3952-46ec-5b67-9ec7-8d01887e8cff Très jolie fermette de 1786 avec deux logements intégrés et équipements équestres Engel&Völkers a le plaisir de vous présenter cette belle fermette rénovée à Kautenbach, village pittoresque desservi par le train, qui permet de rejoindre Luxembourg-Ville facilement. Construit en 1786, cet ancien corps de ferme et relais de poste a été entièrement rénové entre 2015 et 2022, dans le respect de son caractère historique et conformément aux recommandations de l’INPA. Il offre une surface utile totale d’environ 1 022 m². Vous y trouverez 3 unités d’habitation avec une surface habitable totale de ±395m²: Le logis principal avec au rez-de chaussée, à gauche du couloir d’entrée, un double salon de ±36m2 doté d’une cheminée, la cuisine à l’endroit de l’âtre historique de ±24,86m2 avec son arrière cuisine,  une cave à vin (±7,18m2)et une réserve (±15,7m2 ). La salle à manger de ±11,84m2 donne sur un superbe jardin équipé d’une belle cuisine d’été sous abri avec une vue imprenable sur l’affluent des deux rivières. A droite de l’entrée principale se trouvent les anciennes écuries du Relais Postal transformées en salle de réception avec son coin salon, sa bibliothèque agrémentés d’un poêle scandinave en pierre naturelle. Cette pièce mène vers plusieurs autres espaces situés au rez de chaussée, le vestiaire avec WC, la poterie, l’atelier, les locaux techniques, avec la chaufferie et deux garages. A l’étage de ce logis principal se trouvent deux grandes chambres avec chacune sa salle de bains en suite (chambre de ±13,5 et SdB ±7,64 / chambre de ±27,54m2 et SdB de±13,2m2 ) ainsi qu’un appartement complet de ±80,63m2 avec espace d'entrée, chambre à coucher, living, bureau, salle de bains et une grande cuisine ouverte. Cet appartement peut, en cas de besoin, bénéficier d’un accès privatif à créer. A l’arrière de la maison se situe également à ce niveau + 1 du corps de ferme un grand garage, abritant le réservoir à pellets et offrant des places de garage sous de très hauts combles. C’est à ce niveau que se trouve la troisième unité d’habitation, sous forme d’un grand studio de ±37,83m2, pleinement équipé et pouvant être muni de son entrée privative. Il y a également une grande chambre servant actuellement de salle de fitness et une buanderie avec accès séparé. La maison possède plusieurs solutions de chauffage, notamment un chauffage à pellets, un chauffage à bûche de bois et une cheminée. Les équipements équestres sont prévus pour accueillir 6 à 8 chevaux. Le terrain en propriété privée est de 1 hectares et 7 centiares; le terrain actuellement exploité est de 1,63 ha et d’autres terrains devraient pouvoir être réactivés en cas de besoin, probablement en location ou éventuellement à l’achat. L’écurie, installée dans une bâtisse séparée du corps de ferme est actuellement aménagée en deux espaces de stabulation ouverte avec sellerie au rez-de chaussée. Cette bâtisse permettrait la création d’un appartement supplémentaire à l’étage, qui abrite une grange de fourrage en ce moment. Le long des écuries se trouvent deux paddocks et une petite carrière de travail. Devant le bâtiment se trouve un grand espace couvert servant pour seller, brosser, doucher ou ferrer les chevaux dans de bonnes conditions. Cet espace peut aussi servir de carport en cas de besoin. Plusieurs possibilités d’agrandissement sont possibles, entre autres dans le grand grenier situé au-dessus du corps de ferme principal, dans les combles ou dans l’espace réservé au fitness et à la buanderie. Reste à mentionner un grand hangar sous forme d’une construction légère, entièrement fermée et pouvant accueillir plusieurs voitures, motos, vélos, camping cars ou caravanes. Classée en zone Mix-v dans le PAG, cette propriété se prête non seulement à des fins d’habitations et en dehors des équipements équestres déjà existants, on peut y voir l’exercice d’une profession libérale, d’un beau site pour créer un restaurant, une auberge, des gîtes ou une maison d’hôtes, etc. Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-02OUNI Soyez les premiers informés! Inscrivez-vous à notre newsletter pour recevoir nos annonces en avant-première: www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Kautenbach est sans doute un des plus beaux villages des Ardennes luxembourgeoises, située dans la commune de Kiischpelt, à la confluence de la Wiltz et de la Clerve.  C’est à la gare ferroviaire de Kautenbach, distante de quelque 500 m à pieds, que bifurque la ligne venant de Luxembourg / Ettelbruck, vers Wiltz, respectivement le Nord du Pays en direction de Clervaux, Troisvierges, respectivement Liège en Belgique. Au départ de Kautenbach, il y a un départ vers ces destinations luxembourgeoises toutes les 30 minutes et 7 jours sur 7. De nombreuses pistes de randonnées transitent par Kautenbach ou y prennent leur départ. La piste cyclable passe à quelques pas de la propriété et les amateurs de Canoë-Kayak trouveront leur bonheur, car le slip de mise à l’eau se trouve à proximité immédiate. L’accès vers la “Route du Nord” est à 9,5 km via Consthum. Wiltz est à 12 km avec une offre complète d’infrastructures (commerces, lycée, hôpital, restaurants etc). Clervaux est à 14,4 km, également avec une offre assez complète d’infrastructures, notamment le Lycée international, qui figure comme Ecole Européenne agréée et qui est adjacent à la gare. Un arrêt de bus est à 100 m de la maison. Voici quelques distances par les transports publics et par la voiture. En train: Wiltz: 17 minutes Clervaux: 23 minutes Diekirch: 39 minutes Ettelbruck: 22 minutes Mersch: 35 minutes  Luxembourg-Pfaffenthal: 49 minutes En voiture: Wiltz: 12 km (Hôpital) Clervaux: 14,4 km Lac de la Haute Sûre (Kaundorf): 16 km Diekirch : 32,9 km Ettelbruck: 30,2 km (Hôpital) Mersch: 41,4 km Luxembourg Aéroport: 59,7 km Kirchberg: 60,2 km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/c65c3952-46ec-5b67-9ec7-8d01887e8cff Engel & Völkers is pleased to present this magnificent renovated property, located in the picturesque village of Kautenbach. This farmhouse with its former Postal Relay was built in 1786 and was fully renovated between 2015 and 2022, respecting the original character and in accordance with INPA recommendations. The total usable area is approx. 1,022 m². You will find 3 residential units with a total living area of approx. 395 m²: The main dwelling, with on the ground floor, to the left of the entrance hallway, a double living room of ±36 m² with a fireplace, the kitchen located at the site of the historic hearth of ±24.86 m² with its pantry, a wine cellar (±7.18 m²) and a storage room (±15.7 m²). The dining room of ±11.84 m² opens onto a superb garden equipped with a lovely covered summer kitchen offering an unobstructed view. To the right of the main entrance are the former stables of the Postal Relay, converted into a reception room with a lounge area and a library, enhanced by a Scandinavian stove in natural stone. This room leads to several other ground-floor areas: the cloakroom with WC, the pottery room, the workshop, the technical rooms including the boiler room, and two garages. On the first floor of this main dwelling are two large bedrooms, each with its own en-suite bathroom (bedroom ±13.5 and bathroom ±7.64 / bedroom ±27.54 m² and bathroom ±13.2 m²), as well as a complete apartment of ±80.63 m² with entrance area, bedroom, living room, office, bathroom and a large open-plan kitchen. This apartment can, if needed, benefit from a private access to be created. At the rear of the house, also on this level +1 of the farmhouse, there is a large garage housing the pellet tank and offering parking spaces under very high roof space. On this level is the third residential unit, in the form of a large studio of ±37.83 m², fully equipped and which can be provided with its own private entrance. There is also a large room currently used as a fitness room and a laundry room with separate access. The house offers several heating options, including pellet heating, log heating, and a fireplace. The equestrian facilities are designed to accommodate 6 to 8 horses. The privately owned land is 1 hectare and 7 centiares; the land currently used is 1.63 ha, and other plots should be able to be reactivated if needed, probably by lease or possibly for purchase. The stable, located in a building separate from the farmhouse, is currently arranged on the ground floor into two open-stabling areas with a tack room. This building would allow the creation of an additional apartment on the upper floor, which currently houses a hay barn. Along the stables are two paddocks and a small training arena. In front of the building is a large covered area used for saddling, grooming, washing or shoeing the horses in good conditions. This area can also serve as a carport if needed. Several extension possibilities are available, notably in the large attic above the main farmhouse, in the roof space, or in the area reserved for the fitness room and the laundry room. Also worth mentioning is a large hangar in the form of a lightweight structure, fully enclosed and able to accommodate several cars, motorcycles, bicycles, motorhomes or caravans. Classified as Mix-v zone in the PAG, this property is suitable not only for residential purposes and, in addition to the existing equestrian facilities, it could also accommodate the practice of a liberal profession, a fine site to create a restaurant, an inn, holiday rentals or a guesthouse, etc. This property is presented to you by Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-02OUNI Stay ahead! Subscribe to our newsletter for early access to our latest property listings at www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Kautenbach is undoubtedly one of the most beautiful villages in the Luxembourg Ardennes, located in the municipality of Kiischpelt, at the confluence of the Wiltz and the Clerve.  It is at Kautenbach railway station, about 500 m away on foot, that the line coming from Luxembourg / Ettelbruck branches off towards Wiltz, and towards the north of the country in the direction of Clervaux, Troisvierges, and Liège in Belgium. From Kautenbach, there is a departure to these Luxembourg destinations every 30 minutes, 7 days a week. Many hiking trails pass through Kautenbach or start there. The cycle path runs just a few steps from the property, and canoe-kayak enthusiasts will be delighted, as the launch slipway is in the immediate vicinity. Access to the “Route du Nord” is 9.5 km via Consthum. Wiltz is 12 km away, with a full range of facilities (shops, secondary school, hospital, restaurants, etc.). Clervaux is 14.4 km away, also with a fairly complete range of facilities, including the International School, which is an accredited European School and is adjacent to the station. A bus stop is 100 m from the house. Here are some distances by public transport and by car. By train: Wiltz: 17 minutes Clervaux: 23 minutes Diekirch: 39 minutes Ettelbruck: 22 minutes Mersch: 35 minutes Luxembourg-Pfaffenthal: 49 minutes By car: Wiltz: 12 km (Hospital) Clervaux: 14.4 km Upper Sûre Lake (Kaundorf): 16 km Diekirch: 32.9 km Ettelbruck: 30.2 km (Hospital) Mersch: 41.4 km Luxembourg Airport: 59.7 km Kirchberg: 60.2 km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/c65c3952-46ec-5b67-9ec7-8d01887e8cff Historisches Bauernhaus von 1786 mit zwei integrierten Wohneinheiten und Reitausstattung Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne, renovierte Immobilie im malerischen Dorf Kautenbach präsentieren zu dürfen. Dieser Bauernhof mit seinem ehemaligen Postrelais wurde 1786 errichtet und zwischen 2015 und 2022 unter Wahrung des historischen Bestands und in Abstimmung mit den Empfehlungen des INPA vollständig renoviert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ±1022 m². Sie finden hier 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ±395 ²: Das Haupthaus mit im Erdgeschoss links vom Eingangsflur einem doppelten Wohnzimmer von ±36 m² mit Kamin, der Küche an der historischen Feuerstelle von ±24,86 m² mit Hinterküche, einem Weinkeller (±7,18 m²) und einem Abstellraum (±15,7 m²). Das Esszimmer von ±11,84 m² öffnet sich zu einem herrlichen Garten mit einer schönen Sommerküche unter einem Unterstand und einem unverbaubaren Blick auf das Tal. Rechts vom Haupteingang befinden sich die ehemaligen Stallungen des Postrelais, die in einen Empfangsraum mit Sitzecke und Bibliothek und einen skandinavischen Ofen aus Naturstein, umgestaltet wurden. Dieser Raum führt zu mehreren weiteren Bereichen im Erdgeschoss: Garderobe mit WC, Töpferei, Werkstatt, Technikräume mit Heizraum sowie zwei Garagen. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite (Zimmer ±13,5 m² und Bad ±7,64m²/ Zimmer ±27,54 m² und Bad ±13,2 m²) sowie eine vollständige Wohnung von ±80,63 m² mit Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Badezimmer und großer offener Küche. Diese Wohnung kann bei Bedarf über einen noch zu schaffenden privaten Zugang verfügen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene +1 des Bauernhofs eine große Garage mit dem Pelletlager und Stellplätzen unter dem hohen Dachstuhl. Auf dieser Ebene befindet sich die dritte Wohneinheit in Form eines großen Studios von ±37,83 m², vollständig ausgestattet und mit der Möglichkeit eines privaten Eingangs. Zudem gibt es ein großes Zimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird, sowie eine Waschküche mit separatem Zugang. Das Haus verfügt über verschiedene Heizmöglichkeiten, darunter eine Pelletheizung, eine Scheitholzheizung und einen Kamin. Die Reitanlagen sind für 6 bis 8 Pferde ausgelegt. Das Grundstück in Privateigentum umfasst 1 Hektar und 7 Ar; die derzeit bewirtschaftete Fläche beträgt 1,63 ha, und weitere Flächen sollten bei Bedarf reaktiviert werden können, vermutlich zur Pacht oder gegebenenfalls zum Kauf. Der Stall, in einem vom Bauernhof getrennten Gebäude untergebracht, ist derzeit im Erdgeschoss in zwei Offenstallbereiche mit Sattelkammer aufgeteilt. Dieses Gebäude würde die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss ermöglichen, in dem sich derzeit eine Heuscheune befindet. Entlang der Stallungen befinden sich zwei Paddocks und ein kleiner Reitplatz. Vor dem Gebäude liegt ein großer überdachter Bereich zum Satteln, Putzen, Duschen oder Beschlagen der Pferde unter guten Bedingungen. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch als Carport dienen. Mehrere Erweiterungsmöglichkeiten bestehen, unter anderem im großen Dachboden über dem Hauptbauernhof, in den Dachräumen oder im Bereich, der dem Fitnessraum und der Waschküche vorbehalten ist. Erwähnt werden sollte außerdem eine große Halle in Leichtbauweise, vollständig geschlossen und geeignet zur Unterbringung mehrerer Autos, Motorräder, Fahrräder, Wohnmobile oder Wohnwagen. Als Zone Mix-v im PAG klassiert, eignet sich diese Immobilie nicht nur zu Wohnzwecken; über die bereits vorhandenen Reitanlagen hinaus ist auch die Ausübung eines freien Berufs denkbar, ebenso ein attraktiver Standort zur Einrichtung eines Restaurants, einer Herberge, von Ferienunterkünften oder eines Gästehauses usw. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Jean Bollendorff, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-02OUNI Seien Sie immer einen Schritt voraus! Registrieren Sie sich für unsere Newsletter und erhalten Sie unsere Immobilienangebote bereits vor ihrer offiziellen Veröffentlichung: www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Kautenbach ist zweifellos eines der schönsten Dörfer der Luxemburger Ardennen, gelegen in der Gemeinde Kiischpelt, am Zusammenfluss von Wiltz und Clerve.  Am Bahnhof Kautenbach, rund 500 m zu Fuß entfernt, verzweigt sich die Strecke aus Luxemburg/Ettelbrück nach Wiltz bzw. in den Norden des Landes Richtung Clerf, Ulflingen bzw. Lüttich in Belgien. Ab Kautenbach gibt es Verbindungen zu diesen luxemburgischen Zielen alle 30 Minuten, 7 Tage die Woche. Zahlreiche Wanderwege führen durch Kautenbach oder starten dort. Der Radweg verläuft nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt, und Kanufahrer finden ihr Glück, da sich die Einsetzstelle in unmittelbarer Nähe befindet. Die Anbindung an die „Route du Nord“ liegt 9,5 km entfernt über Consthum. Wiltz ist 12 km entfernt und bietet eine vollständige Infrastruktur (Geschäfte, Lyzeum, Krankenhaus, Restaurants usw.). Clerf ist 14,4 km entfernt, ebenfalls mit einem recht umfassenden Infrastrukturangebot, insbesondere dem Internationalen Lyzeum, das als anerkannte Europäische Schule gilt und direkt neben dem Bahnhof liegt. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 m vom Haus entfernt. Hier einige Entfernungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto. Mit dem Zug: Wiltz: 17 Minuten Clerf: 23 Minuten Diekirch: 39 Minuten Ettelbrück: 22 Minuten Mersch: 35 Minuten Luxemburg-Pfaffenthal: 49 Minuten Mit dem Auto: Wiltz: 12 km (Krankenhaus) Clerf: 14,4 km Obersauer-Stausee (Kaundorf): 16 km Diekirch : 32,9 km Ettelbrück: 30,2 km (Krankenhaus) Mersch: 41,4 km Luxemburg Flughafen: 59,7 km Kirchberg: 60,2 km