Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle spacieuse à Kayl, libre de 4 côtés et implantée sur un terrain de 6,09 ares au cœur d'un quartier résidentiel calme — une opportunité rare sur le marché du sud du Grand-Duché. La maison offre environ 230 m² de surface habitable sur trois niveaux, complétés par plus de 127 m² de surface utilisable au sous-sol. Construite en 1976–1977 sur une base solide, la maison est à rafraîchir et offre un beau potentiel de transformation — la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme. Le séjour de 58,87 m² est le véritable cœur de la maison : une pièce de vie exceptionnelle par ses dimensions, baignée de lumière naturelle, qui s'impose comme un espace de réception et de convivialité hors du commun. Le hall d'entrée de 15,03 m² dessert l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée avec fluidité. La cuisine de 14,40 m² bénéficie d'un accès direct à une véranda lumineuse, idéale pour les repas en toute saison. Deux chambres (17,67 m² et 13,72 m²) complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains et d'un couloir de distribution. Au premier étage, deux grandes chambres avec dressings intégrés (19,02 m² et 16,15 m²) offrent confort et rangements. Le vaste palier de 21,54 m² constitue un espace supplémentaire librement aménageable — bureau, salle de jeux, coin lecture ou suite parentale. Côté extérieur : un jardin ensoleillé entourant la maison sur ses 4 côtés, une cour pavée avec stationnement et des espaces verts agréables pour profiter des beaux jours. Le sous-sol ajoute plus de 127 m² de surface utilisable à la propriété. Son atout majeur réside dans sa polyvalence : un double garage intégré (28,46 m² et 22,88 m²) avec accès direct à l'intérieur, une salle de jeux de 30,93 m², une salle de sports de 14,87 m², une buanderie de 12,75 m², une salle de bains complète avec douche (11,12 m²) et une cave. La chaufferie est équipée d'une installation au gaz Buderus, fiable et performante. Répartition des pièces Rez-de-chaussée — Surface habitable 147,61 m² * Séjour : 58,87 m² * Entrée : 15,03 m² * Cuisine : 14,40 m² * Véranda : 14,39 m² (comptée à 50%) * Chambre 1 : 17,67 m² * Chambre 2 : 13,72 m² * Salle de bains : 9,09 m² * Couloir : 11,64 m² Niveau 1 — Surface habitable 83,26 m² * Chambre 3 : 19,02 m² * Chambre 4 : 16,15 m² * Dressing 1 : 4,83 m² * Dressing 2 : 6,46 m² * Palier : 21,54 m² * Entrée : 4,88 m² * WC (transformable en salle de bains) : 10,38 m² Sous-sol — Surface utilisable 127,40 m² * Garage 1 : 28,46 m² * Garage 2 : 22,88 m² * Salle de jeux : 30,93 m² * Salle de sports : 14,87 m² * Buanderie : 12,75 m² * Salle de bains : 11,12 m² * Cave : 17,51 m² Situation Kayl — sud du Grand-Duché * Accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Bettembourg et l'autoroute A3/A13 * Commerces, écoles et crèches à proximité * Transport en commun (bus RGTR — transport gratuit) Passeport énergétique : en cours d'établissement Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition.