Maison individuelle 4 chambres à Kayl

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle spacieuse à Kayl, libre de 4 côtés et implantée sur un terrain de 6,09 ares au cœur d'un quartier résidentiel calme — une opportunité rare sur le marché du sud du Grand-Duché. La maison offre environ 230 m² de surface habitable sur trois niveaux, complétés par plus de 127 m² de surface utilisable au sous-sol. Construite en 1976–1977 sur une base solide, la maison est à rafraîchir et offre un beau potentiel de transformation — la base idéale pour créer un intérieur entièrement à votre image, à votre rythme. Le séjour de 58,87 m² est le véritable cœur de la maison : une pièce de vie exceptionnelle par ses dimensions, baignée de lumière naturelle, qui s'impose comme un espace de réception et de convivialité hors du commun. Le hall d'entrée de 15,03 m² dessert l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée avec fluidité. La cuisine de 14,40 m² bénéficie d'un accès direct à une véranda lumineuse, idéale pour les repas en toute saison. Deux chambres (17,67 m² et 13,72 m²) complètent ce niveau, accompagnées d'une salle de bains et d'un couloir de distribution. Au premier étage, deux grandes chambres avec dressings intégrés (19,02 m² et 16,15 m²) offrent confort et rangements. Le vaste palier de 21,54 m² constitue un espace supplémentaire librement aménageable — bureau, salle de jeux, coin lecture ou suite parentale. Côté extérieur : un jardin ensoleillé entourant la maison sur ses 4 côtés, une cour pavée avec stationnement et des espaces verts agréables pour profiter des beaux jours. Le sous-sol ajoute plus de 127 m² de surface utilisable à la propriété. Son atout majeur réside dans sa polyvalence : un double garage intégré (28,46 m² et 22,88 m²) avec accès direct à l'intérieur, une salle de jeux de 30,93 m², une salle de sports de 14,87 m², une buanderie de 12,75 m², une salle de bains complète avec douche (11,12 m²) et une cave. La chaufferie est équipée d'une installation au gaz Buderus, fiable et performante. Répartition des pièces Rez-de-chaussée — Surface habitable 147,61 m² * Séjour : 58,87 m² * Entrée : 15,03 m² * Cuisine : 14,40 m² * Véranda : 14,39 m² (comptée à 50%) * Chambre 1 : 17,67 m² * Chambre 2 : 13,72 m² * Salle de bains : 9,09 m² * Couloir : 11,64 m² Niveau 1 — Surface habitable 83,26 m² * Chambre 3 : 19,02 m² * Chambre 4 : 16,15 m² * Dressing 1 : 4,83 m² * Dressing 2 : 6,46 m² * Palier : 21,54 m² * Entrée : 4,88 m² * WC (transformable en salle de bains) : 10,38 m² Sous-sol — Surface utilisable 127,40 m² * Garage 1 : 28,46 m² * Garage 2 : 22,88 m² * Salle de jeux : 30,93 m² * Salle de sports : 14,87 m² * Buanderie : 12,75 m² * Salle de bains : 11,12 m² * Cave : 17,51 m² Situation Kayl — sud du Grand-Duché * Accès rapide vers Esch-sur-Alzette, Bettembourg et l'autoroute A3/A13 * Commerces, écoles et crèches à proximité * Transport en commun (bus RGTR — transport gratuit) Passeport énergétique : en cours d'établissement Pour de plus amples informations ou pour convenir d'une visite privée, nous sommes à votre entière disposition. ---------- Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus in Kayl präsentieren zu dürfen, freistehend auf allen 4 Seiten und auf einem 6,09 Ar großen Grundstück im Herzen einer ruhigen Wohngegend gelegen — eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Süden Luxemburgs. Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ergänzt durch mehr als 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Erbaut in den Jahren 1976–1977 auf solider Basis, ist das Haus renovierungsbedürftig und bietet ein schönes Transformationspotenzial — die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo zu gestalten. Das Wohnzimmer von 58,87 m² ist das eigentliche Herzstück des Hauses : ein außergewöhnlicher Wohnraum mit beeindruckenden Dimensionen, durchflutet von natürlichem Licht, der sich als hervorragender Empfangs- und Gesellschaftsraum etabliert. Der Eingangsbereich von 15,03 m² erschließt alle Räume des Erdgeschosses fließend. Die Küche von 14,40 m² profitiert von einem direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ideal für das Essen zu jeder Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer (17,67 m² und 13,72 m²) vervollständigen diese Ebene, begleitet von einem Badezimmer und einem Flur. Im ersten Obergeschoss bieten zwei große Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern (19,02 m² und 16,15 m²) Komfort und Stauraum. Der großzügige Treppenabsatz von 21,54 m² stellt einen zusätzlichen, frei gestaltbaren Raum dar — als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder Elternsuite. Außenbereich : ein sonniger Garten, der das Haus auf allen 4 Seiten umgibt, ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen und angenehme Grünflächen für die schönen Tage. Das Untergeschoss fügt der Immobilie mehr als 127 m² Nutzfläche hinzu. Sein größtes Plus liegt in seiner Vielseitigkeit : eine integrierte Doppelgarage (28,46 m² und 22,88 m²) mit direktem Innenzugang, ein Spielzimmer von 30,93 m², ein Sportraum von 14,87 m², ein Waschraum von 12,75 m², ein vollständiges Badezimmer mit Dusche (11,12 m²) und ein Keller. Der Heizungsraum ist mit einer zuverlässigen und leistungsstarken Gasheizung von Buderus ausgestattet. Raumaufteilung Erdgeschoss — Wohnfläche 147,61 m² * Wohnzimmer : 58,87 m² * Eingang : 15,03 m² * Küche : 14,40 m² * Wintergarten : 14,39 m² (zu 50% angerechnet) * Schlafzimmer 1 : 17,67 m² * Schlafzimmer 2 : 13,72 m² * Badezimmer : 9,09 m² * Flur : 11,64 m² Obergeschoss — Wohnfläche 83,26 m² * Schlafzimmer 3 : 19,02 m² * Schlafzimmer 4 : 16,15 m² * Ankleidezimmer 1 : 4,83 m² * Ankleidezimmer 2 : 6,46 m² * Treppenabsatz : 21,54 m² * Eingang : 4,88 m² * WC (umbaubar zum Badezimmer) : 10,38 m² Untergeschoss — Nutzfläche 127,40 m² * Garage 1 : 28,46 m² * Garage 2 : 22,88 m² * Spielzimmer : 30,93 m² * Sportraum : 14,87 m² * Waschraum : 12,75 m² * Badezimmer : 11,12 m² * Keller : 17,51 m² Lage Kayl — Süden Luxemburgs * Schneller Zugang nach Esch-sur-Alzette, Bettembourg und zur Autobahn A3/A13 * Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe * Öffentliche Verkehrsmittel (Bus RGTR — kostenlos) Energieausweis : in Bearbeitung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ---------- We are pleased to present this spacious detached house in Kayl, free-standing on all 4 sides and set on a 6.09-are plot in the heart of a quiet residential neighbourhood — a rare opportunity on the property market in the south of Luxembourg. The house offers approximately 230 m² of living space across three levels, complemented by over 127 m² of usable space in the basement. Built in 1976–1977 on solid foundations, the house is in need of renovation and offers great transformation potential — the ideal base to create a home entirely to your taste, at your own pace. The 58.87 m² living room is the true heart of the house : an exceptional living space with impressive dimensions, flooded with natural light, establishing itself as an outstanding reception and entertaining area. The 15.03 m² entrance hall connects all ground floor rooms with ease. The 14.40 m² kitchen benefits from direct access to a bright veranda, perfect for meals in any season. Two bedrooms (17.67 m² and 13.72 m²) complete this level, along with a bathroom and a hallway. On the first floor, two large bedrooms with integrated dressing rooms (19.02 m² and 16.15 m²) offer comfort and storage. The spacious 21.54 m² landing provides an additional freely adaptable space — as an office, playroom, reading corner or master suite. Outside : a sunny garden surrounding the house on all 4 sides, a paved courtyard with parking spaces and pleasant green areas to enjoy the fine weather. The basement adds over 127 m² of usable space to the property. Its greatest asset lies in its versatility : an integrated double garage (28.46 m² and 22.88 m²) with direct indoor access, a 30.93 m² games room, a 14.87 m² sports room, a 12.75 m² utility room, a complete bathroom with shower (11.12 m²) and a cellar. The boiler room is equipped with a reliable and efficient Buderus gas heating system. Room layout Ground floor — Living area 147.61 m² * Living room : 58.87 m² * Entrance hall : 15.03 m² * Kitchen : 14.40 m² * Veranda : 14.39 m² (counted at 50%) * Bedroom 1 : 17.67 m² * Bedroom 2 : 13.72 m² * Bathroom : 9.09 m² * Hallway : 11.64 m² First floor — Living area 83.26 m² * Bedroom 3 : 19.02 m² * Bedroom 4 : 16.15 m² * Dressing room 1 : 4.83 m² * Dressing room 2 : 6.46 m² * Landing : 21.54 m² * Entrance : 4.88 m² * WC (convertible into bathroom) : 10.38 m² Basement — Usable area 127.40 m² * Garage 1 : 28.46 m² * Garage 2 : 22.88 m² * Games room : 30.93 m² * Sports room : 14.87 m² * Utility room : 12.75 m² * Bathroom : 11.12 m² * Cellar : 17.51 m² Location Kayl — South of Luxembourg * Quick access to Esch-sur-Alzette, Bettembourg and the A3/A13 motorway * Shops, schools and nurseries nearby * Public transport (RGTR bus — free of charge) Energy passport : in progress For further information or to arrange a private viewing, please do not hesitate to contact us.