Adresse du bien : 17 Cité Berens L-3612 Kayl Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398705 Disponibilité : Immédiate Maison libre de 3 côtés de +/- 158 m2 de surface totale (+/- 96 m2 de surface habitable) disposant de 2 chambres, et un bureau, avec un beau jardin sans vis-à-vis, située dans un joli quartier résidentiel de Kayl. Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²) - hall (4,9 m²) - cuisine/salon/séjour ouverts avec accès au jardin (35,9 m²) - bureau (8,5 m²) - chambre (12,9 m²) - salle de bain (3,7 m²). 1er étage : chambre (23,2 m²) Sous-sol : hall (7,9 m²) - buanderie (11,8 m²) - cave (5,7 + 16 m²) - salle de sport (11,9 m²) Extérieur : terrasse (23,4 m²) - jardin - garage box. Complément d'informations : Confort : nouvelle fenêtres triple-vitrage 2016 - nouvelle chaudière en 2024 - couleur façade 2016 - toiture 2016. Chauffage : Gaz Environnement : quartier résidentiel à proximite? directe de nombreux commerces (supermarché Cactus, pharmacie, bars et restaurants à moins de 5 minutes à pied), du hall sportif, des principaux axes routiers et autoroutiers. Ecoles : école fondamentale de Kayl Faubourg à 900 mètres - crèches - lycées à Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette Cette charmante maison saura vous séduire par sa situation idéale dans un quartier résidentiel calme et agréable à vivre. Elle bénéficie également d'un garage box situé à seulement quelques centaines de mètres à pied. Au fil des dernières années, le bien a fait l'objet de nombreuses rénovations, permettant aux futurs propriétaires de s'y installer sans prévoir de travaux. La maison a notamment été largement rénovée en 2013 avec la remise à neuf de l'électricité, puis en 2016 avec la réfection de la toiture, de la façade ainsi que le remplacement des fenêtres. Par ailleurs, l'intérieur a déjà été modernisé avec une cuisine contemporaine, une salle de bain rénovée ainsi que des peintures récentes, offrant un cadre de vie confortable et immédiatement habitable. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 17 Cité Berens L-3612 Kayl Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398705 Availability: Immediate Semi-detached house (free on 3 sides) of approximately 158 sqm total surface area (around 96 sqm of living space), featuring 2 bedrooms and an office, with a beautiful private garden not overlooked, located in a lovely residential area of Kayl. Ground floor: entrance hall (6 sqm) - hall (4.9 sqm) - open-plan kitchen/living/dining area with access to the garden (35.9 sqm) - office (8.5 sqm) - bedroom (12.9 sqm) - bathroom (3.7 sqm). First floor: bedroom (23.2 sqm). Basement: hall (7.9 sqm) - laundry room (11.8 sqm) - cellar (5.7 + 16 sqm) - gym room (11.9 sqm). Exterior: terrace (23.4 sqm) - garden - garage box. Additional information: Comfort: new triple-glazed windows installed in 2016 - new boiler installed in 2024 - façade repainted in 2016 - roof renovated in 2016. Heating: Gas. Surroundings: residential area within immediate proximity to numerous amenities (Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants all within less than a 5-minute walk), the sports hall, and major roads and motorways. Schools: Kayl Faubourg primary school located 900 metres away - daycare centres - secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. This charming house will win you over with its ideal location in a quiet and pleasant residential neighbourhood. It also benefits from a garage box located just a few hundred metres away on foot. Over the past few years, the property has undergone numerous renovations, allowing future owners to move in without planning any additional works. The house was extensively renovated in 2013, including a complete electrical upgrade, followed in 2016 by the renovation of the roof and façade, as well as the replacement of the windows. In addition, the interior has already been modernised with a contemporary kitchen, a renovated bathroom, and recent paintwork, offering a comfortable and immediately habitable living environment. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).