**Description de l'objet :** La maison multifamiliale de 2 1/2 étages proposée ici, avec toit en pente et combles aménagés, se trouve dans un beau quartier calme de la communauté de Kirkel-Limbach sur un terrain d'environ 338 m². La propriété bien entretenue est également entièrement sous-solée, le sous-sol étant au niveau du jardin. Un agrandissement d'environ 6 x 5 m a également été construit côté jardin vers 1996, qui est au niveau du sous-sol et s'étend partiellement au rez-de-chaussée. Un grand garage pouvant accueillir 2 voitures en enfilade est construit sur le côté gauche. La maison comprend 3 appartements : - Appartement au rez-de-chaussée d'environ 80 m² avec 3 pièces, cuisine, salle de bains, balcon - Appartement au premier étage d'environ 63 m² avec 2 pièces, cuisine, salle de bains, balcon - Appartement en studio d'environ 50 m² dans les combles, avec une grande pièce de studio, cuisine intégrée et salle de bains Un autre « appartement indépendant » dans le sous-sol et l'agrandissement de 1996, composé de 2 pièces, cuisine intégrée et salle de bains avec environ 40 m² de surface utile, n'est pas officiellement validé et n'a donc pas été pris en compte dans l'indication de la surface habitable. Il a été utilisé par la partie vendeuse en interne à des fins familiales en conjonction avec l'appartement du rez-de-chaussée. Au fil des ans, le bien a été rénové et modernisé à plusieurs reprises, et se trouve donc dans un bon état d'entretien. Ainsi, en 1980, les combles ont été aménagés avec isolation thermique des pentes de toit vers l'appartement et le toit a été refait avec des tuiles en béton noires, y compris l'installation de fenêtres de toit. De même, une installation de chauffage central a été mise en place en 1979/1980 et, en 1992, un chauffe-eau solaire a été installé. L'ajout d'une chaudière à gaz à condensation Junkers plus économe en énergie a eu lieu en 2011. Le système électrique a été rénové en 1979, et des fenêtres en bois-aluminium isolantes de haute qualité de la société Teba ont également été installées en 1979. Une autre modernisation importante a eu lieu en 1996, au cours de laquelle les salles de bains au premier étage et aux combles ont été rénovées et le sous-sol a été partiellement aménagé à des fins d'habitation, comme mentionné ci-dessus, pour un usage interne familial. En 2020, les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage ont été modernisés, en particulier les revêtements de sol (nouvelle finition en vinyle de haute qualité) étaient renouvelés et un sanitaire accessible aux personnes handicapées avec douche à l'italienne a été aménagé au rez-de-chaussée. Le sous-sol aménagé à des fins d'habitation et l'appartement au rez-de-chaussée sont actuellement vacants ; les deux appartements aux premier et combles sont actuellement loués à environ 5,00 euros par m², ce qui signifie que les loyers sont susceptibles d'augmenter. **La répartition des pièces est la suivante :** Rez-de-chaussée : Couloir, cuisine avec cuisine intégrée et accès à un grand balcon, salle à manger et salon (ouvert l'un sur l'autre), chambre, nouvelle salle de bains accessible depuis 2020 (douche à l'italienne, lavabo, WC) Premier étage : Couloir, cuisine/salle à manger ouverte, ouverte sur le salon, chambre, salle de bains contemporaine de 1996 (avec douche, lavabo, WC), balcon d'environ 16 m² avec vue Combles : Grande pièce de studio lumineuse, ouverte jusqu'à la pente du toit, avec des plafonds en bois lasuré en blanc, divisée en zones de cuisine, salon, chambre, salle de bains séparée (douche, lavabo, WC) **Équipement :** - Cloison extérieure au sous-sol : grès - Mur montant : blocs de verre poreux - Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude - Chaudière à gaz à condensation Junkers de 2011 - Système solaire de 1992 pour la production d'eau chaude - Fenêtres Teba à double vitrage de haute qualité (bois à l'intérieur, aluminium à l'extérieur) de 1979 - Fenêtres en PVC à double vitrage plus récentes dans l'escalier et dans l'appartement aux combles - Volets en plastique - Rebords de fenêtre intérieurs : Werzalit, extérieurs : granit - Escalier intérieur vers le sous-sol : escalier en béton - Escaliers intérieurs vers le premier étage et les combles : escaliers en bois - Portes intérieures au rez-de-chaussée : chêne rustique - Portes intérieures au premier étage : chêne clair - Planchers : nouvelle finition en vinyle de haute qualité, moquette et stratifié - Murs internes : enduits et tapissés - Plafonds au rez-de-chaussée : plafonds en panneaux, décor en bois - Plafonds au premier étage : panneaux en bois blancs - Pentes de toit dans les combles, plafonds en bois lasuré en blanc - Réception TV par antenne satellite - Internet par DSL - Compteur d'électricité séparé pour chaque appartement - L'eau est facturée par personne - Les coûts de chauffage sont calculés par m² de surface habitable **Autres :** Le certificat énergétique n'est pas encore disponible ; il est en cours de traitement ! Prix d'achat : 360.000,-- euros Commission de l'acheteur : 3,57 % (incl. 19 % TVA) du prix d'achat