Châlet à Kirschnaumen (FR)

Historisches Anwesen mit Raum für Leben und neue Möglichkeiten im Dreiländereck Eigene Kapelle · Reithalle und Stallungen · Café und Eventscheune · Ferienwohnung Das historische Landsitz-Ensemble ?Château Saint Nicolas? (Mittenhoff) aus dem Ursprungsbaujahr 1839 vereint preußische und französische Architektur des 19. Jahrhunderts. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 9.305 m² erstreckt sich das repräsentative Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 725 m² und einer ergänzenden Nutzfläche von ca. 980 m². Im Zeitraum von 2015 bis 2021 wurde das historische Gesamtensemble umfassend kernsaniert, wobei die geschichtsträchtige Bausubstanz sowie charakteristische Stilelemente sorgsam erhalten wurden. Das Herrenhaus bildet das Herzstück der Liegenschaft und zeichnet sich durch großzügig dimensionierte Wohnräume, eine Einliegerwohnung sowie separate Gästebereiche aus. Eine Besonderheit stellt die Kapelle mit Krypta dar, die dem Anwesen eine außergewöhnliche historische Tiefe verleiht. Dank der strukturierten Aufteilung der Gebäude eignet sich die Immobilie hervorragend für eine gemischte Nutzung. Neben dem anspruchsvollen Mehrgenerationenwohnen - ein Treppenhausanbau würde die Nutzung als reine "Geschosswohnungen" ermöglichen -, bietet das Ensemble Raum für gewerbliche Zwecke wie Ferienvermietung, Veranstaltungsbetrieb oder ein hauseigenes Café oder Bistro. Auch einer privaten Pferdehaltung steht nichts im Wege. Ein geschlossener historischer Innenhof verbindet die Wohn- und Wirtschaftsbereiche und sorgt zugleich für eine geschützte Privatsphäre. Besichtigen Sie diese Immobilie 24/7 auch online unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=sgZVD7JmWj2 https://my.matterport.com/show/?m=8xsT2U1Mp3c Die Ausstattungsdetails spiegeln den sanierten Zustand und den Erhalt historischer Handwerkskunst wieder: - Herrenhaus mit großzügigen Wohnräumen und integrierter Einliegerwohnung - Geräumige Küche mit historischer Esse / offenem Kaminbereich - Geweihte private Kapelle mit Krypta - Große Eventscheune, hergerichtet für Versammlungen, Feierlichkeiten oder Seminare - Gastronomiebereich (Gäste-Café / Bistro / Reiterstübchen) für Veranstaltungen oder Bewirtung - Reitsportinfrastruktur bestehend aus Reithalle, ehemaligen Stallungen und Heulager - Weitläufiges Außengelände mit Weideflächen und Gartenanlagen - Historischer, gepflasterter Innenhof als zentrales Bindeglied - Zusätzliche Ausbaureserve von rund 1.200 m² Nutzfläche vorhanden Das Ensemble bietet aufgrund der vorhandenen Ausbaureserven sowie der Kombination aus Wohn-, Gastronomie- und Reitsportflächen ein breites Nutzungsspektrum. Für spezifische gewerbliche Nutzungen (wie den Betrieb der Gastronomie oder Versammlungsstätten) sind die entsprechenden Genehmigungen nach den baurechtlichen Vorschriften vor Ort (Code de l'urbanisme / ERP) zu prüfen.Die Immobilie befindet sich in Kirschnaumen, einer charmanten und ländlich geprägten Gemeinde im Département Moselle in der Region Grand Est im Nordosten Frankreichs. Die Ortschaft liegt im landschaftlich reizvollen Dreiländereck Frankreich-Deutschland-Luxemburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der grenzüberschreitenden Wirtschaftsregionen. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur, weitläufigen Grünflächen sowie der reizvollen Landschaft Lothringens. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete bieten einen hohen Erholungswert und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Naturverbundenheit. Die nahegelegenen Gemeinden und Städte Sierck-les-Bains und Thionville bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften und Städten erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Deutschland und Luxemburg sowie zu den größeren Städten der Region, insbesondere Thionville und Metz. Die Lage ist daher auch für Berufspendler interessant, die in den benachbarten Grenzregionen tätig sind. Für eine flexible Alltagsgestaltung empfiehlt sich die Nutzung eines eigenen Pkw. Kirschnaumen bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Großregion verzichten zu müssen. Fazit: Eine idyllische, ländliche Wohnlage mit hohem Ruhe- und Erholungswert, reizvollem Landschaftscharakter und interessanter grenznaher Lage zwischen Frankreich, Deutschland und Luxemburg.