Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 vereint großzügiges Wohnen, ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 211,63 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 148,23 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ein tolles Wohngefühl. Die großzügige Galerie mit ihrer Wendeltreppe verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Leseecke, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die separate Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen. Ebenso ist eine Nutzung als Büro oder Praxisbereich denkbar und eröffnet insbesondere Selbstständigen attraktive Perspektiven. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie großzügige Keller- und Nutzräume runden das Angebot ab und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die großzügigen Platzverhältnisse und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. -Baujahr 1980 -Ca. 211,63 m² Wohnfläche -Ca. 148,23 m² Nutzfläche -Grundstücksgröße ca. 1.026 m² -5 Zimmer -3 Schlafzimmer -2 Badezimmer -Separates Gäste-WC -Großzügiger Wohn- und Essbereich -Offene Galerie -Wendeltreppe zur Galerieebene -Einliegerwohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Büro -Sonnige Terrasse -Großzügiger Garten -Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus -Große Keller- und Nutzflächen -Sauna -Viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -Ruhige und naturnahe Wohnlage Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie mich jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungDie Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Klausen im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Klausen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Wittlich, Bernkastel-Kues und Trier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den Weinbergen und Wäldern der Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A1/A60 sind auch Luxemburg und die Region Trier bequem erreichbar. Klausen ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Berufspendlern beliebt, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität legen.