English version below: Découvrez cette magnifique maison jumelée moderne, construite en 2023, offrant une surface habitable de 206 m² sur un terrain de 4,10 ares. Conçue selon des standards passifs à basse consommation d'énergie, elle allie confort moderne, efficacité énergétique et cadre verdoyant et calme. Disposition : ? Sous-sol : Grand garage pour deux voitures avec borne de recharge électrique, cave, buanderie et chaufferie. ? Rez-de-chaussée : Hall d'entrée spacieux, WC séparé, chambre/bureau (12m2), vaste séjour lumineux avec salle à manger ouvert sur une cuisine moderne. Accès direct à une belle terrasse (23m2) avec une pergola bioclimatique et jardin offrant une vue dégagée sur une zone verte. ? 1er étage : Palier, deux chambres à coucher (21m2 et 15,90m2), une salle de douche avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et WC. ? Grenier : Grand espace ouvert idéal pour le stockage ou l'aménagement d'une salle de sport. Équipements et atouts : ? Maison en état impeccable ? Panneaux solaires - photovoltaïques (électricité et eau chaude) ? Pompe à chaleur ? Volets électriques isolants en aluminium ? Moustiquaires installées dans toute la maison ? Excellente performance énergétique ? Pergola bioclimatique Localisation : Située dans une rue calme à Kleinbettingen, en pleine verdure, à proximité immédiate d'une piste cyclable. Accès rapide aux transports en commun (gare, bus) et à seulement 20 minutes du centre-ville de Luxembourg. English version: Discover this magnificent modern townhouse, built in 2023, offering 206 m² of living space on a 4.10-acre lot. Designed to passive house standards for low energy consumption, it combines modern comfort, energy efficiency, and a peaceful, green setting. Layout: ? Basement: Large two-car garage with electric charging station, cellar, laundry room, and boiler room. ? Ground Floor: Spacious entry hall, separate half-bath, bedroom/office (12 m²), large, bright living room with dining area open to a modern kitchen. Direct access to a beautiful terrace (23 sq. m.) with a bioclimatic pergola and garden offering an unobstructed view of a green area. ? First floor: Landing, two bedrooms (21 sq. m. and 15.90 sq. m.), a shower room with toilet, as well as a master suite with walk-in closet, private shower room, and toilet. ? Attic: Large open space ideal for storage or converting into a gym. Features and benefits: ? House in impeccable condition ? Solar panels - photovoltaic (electricity and hot water) ? Heat pump ? Insulated electric aluminum shutters ? Screen doors installed throughout the house ? Excellent energy efficiency ? Bioclimatic pergola Location: Located on a quiet street in Kleinbettingen, surrounded by greenery, right next to a bike path. Quick access to public transportation (train station, bus) and just 20 minutes from downtown Luxembourg.