Zum Verkauf steht eine ca. 97 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung sowie ihre vielseitige Verwendbarkeit. Der Eingangsbereich mit großzügiger Schaufensterfront bietet optimale Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Nutzungen mit Kundenfrequenz. Der vordere Bereich bildet den Verkaufsraum, während sich im hinteren Teil Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Kühlraum sowie die ehemaligen Produktionsräume befinden. Die vorhandene Infrastruktur erlaubt eine zügige Wiederaufnahme des Betriebs - sei es im Lebensmittelbereich, als Verkaufsfläche, für gastronomische Angebote oder als Büro- bzw. Atelierfläche. Die Räume sind flexibel nutzbar und können auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Besonderheiten: Große Fensterfront mit guter Sichtbarkeit Bestehende Kühl- und Lagerräume Sanitäranlagen vorhanden Flexible Raumaufteilung möglich Teilungserklärung liegt vor Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven für Unternehmer, Gründer oder Investoren, die eine gut erreichbare Gewerbefläche mit solider Grundausstattung suchen. Besonders für Konzepte mit regionalem Bezug oder Kundenkontakt ist diese Immobilie bestens geeignet. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin vereinbaren: Telefon: 0651 46279094 E-Mail: info@immo-enders.de Web: linktr.ee/immoenders Die Gewerbeeinheit verfügt über einen hellen Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront zur Straße, der sich ideal für Kundenverkehr eignet. Im hinteren Bereich befinden sich mehrere Lagerräume, ein Kühlraum sowie die ehemaligen Produktionsflächen der früheren Metzgerei. Zudem stehen separate WC-Anlagen zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel anpassbar, wodurch sich die Einheit für unterschiedlichste Nutzungsformen eignet. Die Fläche liegt im Erdgeschoss und ist ebenerdig zugänglich. Eine Teilungserklärung liegt vor. Energieausweis: In Vorbereitung.Klüsserath ist ein idyllischer Weinort an der Mittelmosel in Rheinland-Pfalz, bekannt für seine Steillagen-Weinberge und den Tourismus. Die Gemeinde zieht jährlich zahlreiche Besucher an - insbesondere in der Wein- und Feriensaison. Dank der Lage zwischen Trier und Bernkastel-Kues ist Klüsserath verkehrstechnisch gut angebunden und profitiert von einer soliden regionalen Infrastruktur.