Objektbeschreibung:

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen alle Freiheiten bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Dieses Juwel liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.249 m² und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Expansion.

Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² bietet dieses Haus einen geräumigen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Bäder, die für Flexibilität und Komfort sorgen. Das Herz des Hauses ist zweifellos die einladende Terrasse, die zum Entspannen oder zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden einlädt.

Diese Immobilie überzeugt durch das Potenzial, Ihr einzigartiges, maßgeschneidertes Zuhause zu werden, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren oder zukünftige Eigenheimbesitzer, die bereit sind, ihre eigene Vision zu verwirklichen.

Entdecken Sie, wie Sie dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort machen können. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Werden Sie Teil dieser malerischen Gemeinde und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Zuhause.

Ausstattung:

2023 – Photovoltaik 9 kWh
2023 – Hauptdacheindeckung (ausbaufähig)
2023 – Salzentkalkungsanlage
2019 – Dachboden isoliert / Kaltdach
2019 – Garagendecke gedämmt
2019 – Fenster im Anbau
2003 – Garagentor
2003 – Fenster im Hauptbereich
2003 – behindertengerechtes WC & Duschkabine im 2. Bad
2003 – Einbauküche
1978 – Anbau
1978 – Garage

– Elektroabnahme ist konform
– 2-Fachverglasung
– Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat
– Rollladen (2 Rollladen elektrisch)
– Holzofen
– Wärmepumpe für Warmwasser
– Gartenhaus
– Gewächshaus ca. 28m² mit Strom und Temperatur gesteuertem Dachfenster
– Reversible Klimaanlagen
– Bewegungsmelder außen
– Kriechkeller
– Teilunterkellert
– Außensteckdosen
– Carport für 3 Fahrzeuge
– Klärgrube – Küche/Waschküche an die Kanalisation angeschlossen
– Glasfaservorbereitung durch Lehrrohe
– Satellitenanlage: in den meisten Räumen TV und Internetanschlüsse vorhanden

Lage:

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung in Kelmis, einer malerischen Gemeinde im Osten Belgiens. Diese Region der Deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre idyllische Landschaft. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, zum Beispiel liegen das Klinikum Aachen sowie die technischen Hochschulen nur rund 9,6 km entfernt. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Die Gemeindeschule Kelmis (École Communale de La Calamine / GS Kelmis) befindet sich nur etwa 850 Meter entfernt, das César-Franck-Athenäum mit seiner Primarschule erreichen Sie nach rund 1,3 Kilometern. Auch die täglichen Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Lidl und Aldi in etwa 1,3 Kilometern Entfernung liegen. Darüber hinaus finden sich in Kelmis zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Naturliebhabern eine ideale Umgebung zur Erholung.

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20240802009462

Gültig bis: 02.08.2034

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 59.449 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 276 kWh/m² Jahr

Energieklasse D
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Kataster ca. 1.652,00€