Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum zum Wohlfühlen – sowohl drinnen als auch draußen.

Auf einem großen Grundstück von etwa 1.000 m² genießen Sie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Eignung für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Wintergärten, sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss, welche das Zuhause mit viel natürlichem Licht durchfluten und einen besonderen Rückzugsort schaffen – perfekt für gemütliche Stunden oder als kreative Arbeitsbereiche.

Zusätzlichen Stauraum bietet die Nutzfläche von etwa 89 m², ideal für Hauswirtschaftsräume oder als Hobbyraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint die Vorzüge eines großzügigen, gepflegten Zuhauses mit der Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu erwerben, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 

Ausstattung:

– 2025 neue Böden Wohnzimmer
– 2025 Diele
– 2025 Zweites WC sowie Bad
– 2023 Küche
– 2023 Wintergarten
– 2022 Haustür (ca. 6000€)
– 2017 Kellerumbau (ca. 30.000€)
– Klärgrube
– Außensteckdose
– Kanalanschluss
– Garage
– 5 Stellplätze
– Wintergarten
– Regenrückgewinnung
– 2-Fachverglasung
– 3-Fachverglasung (Wintergarten)
– Rollläden
– Einbauküche EG & Souterrain
– Fußbodenbelag: Fliesen, Holz
– Ankleidezimmer Souterrain
– Gäste-WC EG & OG
– Im Souterrain Fußbodenheizung
-Einbauschränke OG

 

Lage:

Das representative Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hergenrath, die malerisch im Herzen Belgiens liegt. Diese ruhige und grüne Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Genießen Sie die ländliche Gelassenheit einer Region, die durch sanfte Hügel und weitläufige Felder geprägt ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den nahegelegenen Städten Eupen und Aachen, die in kurzer Fahrzeit erreicht werden können. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Kulturliebhaber und Natursuchende werden von den zahlreichen Wander- und Radwegen sowie den historischen Sehenswürdigkeiten in der Region begeistert sein. Hergenrath bietet somit die perfekte Mischung aus Erholung und urbanem Flair – ideal für Familien und Ruhesuchende, die ein idyllisches Zuhause in einer harmonischen Umgebung suchen.

 

Sonstige Angaben:

PEB Nr.: 20250515020499

Gültig bis: 15.05.2035

Gesamter theoretischer Primärenergieverbrauch: 69.527 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 217 kWh/m² Jahr

Energieklasse C

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Kataster ca. 1.925€