Vente Maison/villa 7 pièces. Iad France - Graziella Scigliano vous propose : MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC CHARME - 4 CHAMBRES - TERRASSE 120 m² - JARDIN PISCINABLE - DPE B - À 5 MINUTES DE METZ Graziella et Thomas, vos conseillers iad, vous présentent en exclusivité cette superbe maison de village située au cOEur de La Maxe, commune particulièrement recherchée aux portes de Metz. Entièrement rénovée en 2021, cette propriété mitoyenne d'un seul côté séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien, des prestations contemporaines de qualité et une excellente performance énergétique (DPE B). À proximité immédiate de l'école primaire et de la piste cyclable Charles le Téméraire permettant de rejoindre Metz en une vingtaine de minutes à vélo, elle bénéficie d'un environnement familial et pratique particulièrement apprécié. Des volumes rares et une rénovation de qualité Développant près de 100 m² de pièce de vie (98,82 m² loi Carrez et 100,32 m² au sol), la maison offre un espace de réception spectaculaire baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et à sa large baie vitrée ouverte sur l'extérieur. La cuisine équipée, le salon et la salle à manger s'organisent dans un esprit ouvert et convivial, sublimé par de nombreux aménagements sur mesure et des matériaux soigneusement sélectionnés lors de la rénovation. Le rez-de-chaussée comprend également : * une buanderie indépendante de 12 m², * un espace bureau idéal pour le télétravail, * un WC indépendant. Un espace nuit confortable pour toute la famille À l'étage, la maison propose quatre véritables chambres aux dimensions généreuses : * Chambre 1 : 18,26 m², * Suite parentale : 26,85 m² avec salle de bains privative de 12,46 m², * Chambre 3 : 19,45 m², * Chambre 4 : 15,58 m². Une seconde salle de bains de 10,87 m², une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC complètent parfaitement l'agencement. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et fonctionnalité à toute la famille. Des extérieurs conçus pour recevoir À l'abri des regards, la propriété dévoile une exceptionnelle terrasse d'environ 120 m² aménagée avec cuisine d'été, espace bar et réception. Le jardin, agréable et facile d'entretien, offre un potentiel piscinable particulièrement recherché sur le secteur. Prestations techniques et confort moderne La rénovation complète réalisée en 2021 comprend notamment : * toiture et charpente refaites, * isolation intégrale, * double vitrage sur l'ensemble de la maison, * volets motorisés, * fibre optique installée, * pompe à chaleur, * plafond chauffant assurant un confort thermique homogène. La consommation électrique annuelle est particulièrement maîtrisée avec un montant constaté d'environ 2 386 ¤ par an pour l'ensemble du logement. Espaces annexes et potentiel d'évolution La maison dispose également : * d'un garage fermé de 23,29 m², * d'une cave de 24,49 m², * de plusieurs possibilités de stationnement privatif. Les combles, déjà raccordés en eau et en électricité, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, bureau indépendant ou chambres additionnelles. Une déclaration préalable validée en mairie en 2019 encadre les travaux réalisés, apportant une sécurité supplémentaire aux futurs acquéreurs. Les atouts qui font la différence ? DPE B ? Pompe à chaleur et plafond chauffant ? Rénovation complète en 2021 ? Pièce de vie de près de 100 m² ? 4 grandes chambres ? Suite parentale avec salle de bains privative ? Terrasse de 120 m² avec cuisine d'été ? Jardin piscinable ? Garage de 23 m² et cave de 24 m² ? Exposition Sud-Est ? À seulement 5 minutes d...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222490)