Maison familiale 134 m² - 4 chambres - Terrain de 1 292 m² - DPE B - Laquenexy

À seulement quelques minutes de Metz, découvrez cette belle maison familiale de 134 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, en retrait de la route. Une opportunité rare alliant performance énergétique, beaux volumes et fort potentiel d'évolution. Construite dans les années 1970, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'excellentes performances énergétiques avec un DPE B et des émissions de gaz à effet de serre classées B , grâce à son isolation intérieure et extérieure ainsi qu'à son système de chauffage par pompe à chaleur. Disponible immédiatement, elle n'attend plus que votre projet. Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m² , baignée de lumière, composée d'un salon et d'une salle à manger ouvrant sur un balcon et une terrasse équipée d'un store. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre près de 14 m². L'espace nuit comprend quatre grandes chambres de près de 14 à 16 m² chacune, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Les WC sont indépendants avec lave-mains. Le véritable atout de cette maison réside dans son vaste rez-de-chaussée, composé de nombreux espaces pouvant s'adapter à tous vos besoins : double garage de plus de 30 m², atelier, grande pièce pouvant devenir salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace professionnel, cuisine d'été avec WC et rangements, chaufferie, espace de stockage. Les combles, accessibles et réalisés sur dalle béton avec une belle hauteur sous plafond , offrent également un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain clos de 1 292 m² , piscinable avec autorisation, arboré et parfaitement entretenu. Un cabanon de jardin complète les prestations. Plusieurs véhicules pourront être stationnés grâce aux places de parking extérieures.

Les + qui font la différence

DPE B - excellente performance énergétique GES B Isolation intérieure et extérieure sur les deux niveaux Pompe à chaleur Maison en retrait de la route, au calme Fibre optique Double vitrage PVC Garage double + nombreuses dépendances Combles aménageables sur dalle béton Terrain piscinable sur autorisation de 1 292 m² Taxe foncière : seulement 900 ? par an Disponible immédiatement

Un emplacement privilégié

Située au c?ur de Laquenexy , commune particulièrement recherchée aux portes de Metz, cette maison bénéficie d'un cadre de vie idéal pour les familles. Vous trouverez sur place : école maternelle et école élémentaire, accueil périscolaire, crèche, boulangerie, salon de coiffure, transports Le Met, proche hopital Mercy, le célèbre Jardin Fruitiers de Laquenexy, commerces et services accessibles rapidement. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, mais également à un investisseur ou à un artisan souhaitant exploiter les nombreux espaces annexes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception. Une maison offrant autant d'espace, un tel terrain et une performance énergétique de ce niveau est aujourd'hui une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose sans tarder ! Prix 355 000 ? honoraires exclus. Honoraires de 9 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .