- 56290 Lieg (Hunsrück) - Außenbereich - Einfamilienhaus in herrlicher Lage - Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Lese-/Freizeitzimmer - 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Wohn-/Schlafbereich mit separatem Zugang - Baujahr ca. 1963/2011 - Wohnfläche ca. 157 m² - Beheizung mittels Ölzentralheizung (zzgl. Holzofen im Wohn-/Essbereich) - Grundstück 2.106 m² - Endenergiebedarf 183,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?F? - Gültig bis 09.08.2036, 46,24 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause inmitten der Natur, fernab von Hektik und Alltagsstress? Sie wünschen sich ein gemütliches Wohnambiente, ausreichend Platz und ein Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses ehemalige Forsthaus genau die Immobilie sein, nach der Sie gesucht haben. Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt Sie wettergeschützt und vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in den ehemaligen Bürobereich des Forsthauses mit einer Fläche von ca. 17 m². Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Windfang mit Garderobe und separatem Zugang, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Seite des Hauses. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Holzofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sich die Ruhe und die Nähe zur Natur in vollen Zügen genießen lassen. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein dahinterliegendes Lese- oder Freizeitzimmer, das 2011 ausgebaut wurde und sich als gemütlicher Rückzugsort anbietet. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich die Garage mit direktem Zugang in das Haus, der Heizungsraum mit angrenzendem Tankraum sowie zwei Vorrats- beziehungsweise Lagerräume. Kurze Wege und praktische Nutzflächen sorgen hier für Brauchbarkeit im Alltag. Etwas Besonderes ist der Außenbereich. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein Frühstück auf dem kleinen Balkon mit Blick in die umliegende Landschaft oder Platz für Garten, Tiere und Naturerleben, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Pkw-Stellplätze unmittelbar auf dem Grundstück. Erleben Sie dieses besondere Anwesen persönlich. Sie werden sich rasch wohlfühlen. Das Anwesen wurde ursprünglich in den Jahren 1963/1964 erbaut und über die Zeit hinweg fortlaufend gepflegt sowie bedarfsorientiert instand gehalten. In den Jahren 1999/2000 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, die Wasserleitungen sowie die Sanitärinstallationen erneuert bzw. modernisiert. Darüber hinaus wurden verschiedene energetische Verbesserungen vorgenommen. Die Außenfassade erhielt eine Dämmung, der Speicher wurde isoliert und weitere Maßnahmen zur Optimierung des Wohnkomforts umgesetzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 (Tankvolumen 4.500 Liter). Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Holzofen aus dem Jahr 2012, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Jahr 2021 wurde das Badezimmer im Obergeschoss zeitgemäß modernisiert und an aktuelle Wohnansprüche angepasst. Auch die (eingezäunten) Außenanlagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück verfügt über einen gewachsenen Grünbestand, eine Regenwassernutzungsanlage mit 5.000-Liter-Zisterne sowie verschiedene Nebeneinrichtungen für Tierfreunde und Naturverbundene. Die im Jahr 2015 errichtete Biokläranlage mit Schilfbewuchs unterstreicht den naturnahen und nachhaltigen Charakter des Anwesens. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 183,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse ?F?. Der Energieausweis ist bis zum 09.08.2036 gültig. Die CO?éé-Emissionen betragen 46,24 kg CO?éée/(m²a). Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in das Untergeschoss des Hauses vorbereitet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und dem außergewöhnlichen naturverbundenen Umfeld macht dieses Anwesen zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Diese besondere Immobilie befindet sich in reizvoller Lage außerhalb der Hunsrückgemeinde Lieg. Eingebettet in eine kleine Einzelsiedlung mit nur einem weiteren Anwesen in der Nachbarschaft genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern bietet das Anwesen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Lieg ist bekannt für seine attraktive Lage im Hunsrück und die zahlreichen Wanderwege durch die abwechslungsreiche Landschaft mit ihren Wäldern, Bachtälern und weiten Ausblicken. Naturliebhaber, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte finden hier ideale Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Region zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Das malerische Moseltal mit seinen Weinorten, gemütlichen Straußwirtschaften, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur rund 8 Kilometer entfernt. Die beliebten Moselorte Treis-Karden und Cochem (ca. 20 km) sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Familien schätzen die vorhandenen Einrichtungen im Ort: Lieg verfügt über einen Kindergarten sowie die Wendelinus-Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere in Treis-Karden, Kastellaun (ca. 15 km) und Cochem und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Wer von einem Zuhause im Grünen träumt, ohne auf die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit verzichten zu wollen, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, unmittelbarer Nähe zur Natur, der attraktiven Moselregion und einer kleinen Nachbarschaft macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Rückzugsort mit hohem Lebens- und Erholungswert.