LIÈGE HYPER-CENTRE — Immeuble mixte — Commerce Logement

Rare opportunité en plein hyper-centre de Liège : immeuble de rapport à double façade, générant trois sources de revenus locatifs indépendantes grâce à sa triple affectation — commerce, atelier/bureau et logement. Situé à l'angle de la Rue de la Régence et de la Rue Donceel, à deux pas du théâtre, de l'opéra, des musées, commerces, attractions touristiques et du site universitaire du XX Août.

Érigé entre 1850 et 1874, en pleine période de prospérité industrielle liégeoise, cet immeuble appartient à la seconde vague de construction de la Rue de la Régence — l'une des artères les plus prestigieuses du XIXe siècle, tracée sur le comblement du biez Saint-Denis. Les bâtisseurs de l'époque privilégiaient les volumes généreux, les hauteurs sous plafond amples et les matériaux nobles : autant de qualités que l'on retrouve ici dans les planchers en chêne massif et la cheminée en pierre bleue. Le tout bénéficie d'une rénovation soignée réalisée en 2008 : châssis PVC double vitrage, deux chaudières gaz indépendantes, installations électriques et gaz conformes.

Composition
Rez-de-chaussée — Commerce
– Local commercial en activité (restaurant asiatique)
– Façade sécurisée par volet métallique côté Rue de la Régence

1er étage — Atelier / Bureau
– Grand plateau modulable
– Hauteurs sous plafond remarquables (plus de 3m)
– Sol linoléum, murs plafonnés peints
– Bail indépendant du commerce

2e étage — Espace de vie
– Beau séjour lumineux avec balcon filant côté Rue de la Régence
– Plancher en chêne massif, fibre de verre peinte
– Salle à manger avec cheminée en pierre bleue, cuisine semi-équipée
– WC indépendant

3e étage — Nuit
– Chambre 1 : plancher chêne massif peint en blanc — WC salle de douche privative
– Chambre 2 : plancher chêne massif — WC salle de bain privative

4e étage — Chambres supplémentaires
– Chambre 3 : plancher chêne massif — espaces sanitaires
– Chambre 4 : plancher chêne massif — espaces sanitaires
– Deux petits espaces mezzanines greniers sous toiture

Sous-sol — 4 caves

FLEXIBILITÉ LOCATIVE — PARTIE LOGEMENT
Trois modes d'exploitation possibles : logement unifamilial, hébergement touristique reconnu, ou colocation — ses 4 chambres avec sanitaires privatifs sur deux niveaux en font un bien idéalement configuré, à deux pas de l'Université de Liège.

– Hébergement touristique (permis reconnu)
– Colocation (4 chambres avec sanitaires privatifs)
– Location unifamiliale (triplex 2e–4e étage)