Maison 6 chambres à Liège (BE)

Immeuble de rapport mixte, idéalement situé en plein cœur de Liège, sur la Place des Béguinages. Le rez-de-chaussée commercial accueille un restaurant avec cuisine professionnelle équipée, bar et caves de stockage. Exploité jusqu’il y a peu par la propriétaire, il est aujourd’hui libre suite à la cessation de son activité, et l’acquéreur pourra l’exploiter lui-même ou le louer (fonds de commerce non compris). Aux étages, l’immeuble comprend cinq studios et un appartement duplex sous toiture, lumineux. Plusieurs logements ont conservé leurs cheminées d’origine. Les logements sont actuellement loués nettement en dessous des prix du marché, pour un revenu global d’environ 1.850 €/mois. À titre indicatif, sur la base des loyers pratiqués à Liège pour des studios et kots comparables, le potentiel locatif des seuls logements est estimé à ± 2.650 €/mois. Avec la relocation du restaurant, le revenu potentiel de l’immeuble pourrait dépasser 4.000 €/mois. Les loyers pourront être revus progressivement. L’immeuble est en ordre de permis, chauffé au gaz, équipé de châssis PVC double vitrage et situé hors zone inondable. Il offre un réel potentiel de valorisation, que ce soit par le rafraîchissement des logements, une clientèle étudiante ou la relance du rez commercial. Prix : 450.000 €. Renseignements et visites : ****@********** – 086 ***.