SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu Localisation : Livange (Commune de Roeser) Surface habitable : d'env. 313,5 m² Surface totale : d'env. 438,5 m² Terrain : 11a 30ca ? Jardin sans vis-à-vis de d'env. 550 m² Chambres : 4 + 1 appartement indépendant Garage double + 4 emplacements extérieurs Année rénovations majeures : 2010 (toiture, façade, chaudière, fenêtres) Un style de vie exceptionnel dans une maison hors du commun Dès l'entrée spacieuse d'env. 11 m² avec WC séparé, cette propriété vous enveloppe d'une atmosphère de confort et de générosité. Le vaste séjour avec cheminée à bois, baigné d'une lumière naturelle spectaculaire, s'ouvre sur une terrasse d'env. 20 m², avec escalier menant au jardin. Le séjour communique harmonieusement avec la salle à manger, pour une surface totale d'env. 80 m², idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant. La cuisine fermée, entièrement équipée (d'env. 22 m²), offre une belle fonctionnalité et un accès direct vers la cave et le garage. Chaque pièce de vie profite d'une luminosité naturelle rare, grâce aux fenêtres triple vitrage et à l'orientation idéale de la maison. À l'étage ? Espace nuit raffiné et intime Hall de nuit d'env. 14 m² Trois belles chambres à coucher : d'env. 14 m², d'env. 17 m², d'env. 17 m² Une grande salle de douche : d'env. 16 m² Suite parentale de rêve : d'env. 44 m² avec dressing privé et salle de douche attenante Un grenier aménageable d'env. 36 m² habitables vous offre encore davantage de possibilités. Niveau -1 (pas-enterré, lumineux et fonctionnel) Grand garage pour 2 voitures : d'env. 62 m² (avec fenêtre) Buanderie, local technique, pièce de rangement ? tous avec fenêtres Appartement indépendant complet : cuisine, salon (avec accès terrasse et jardin), chambre, salle de douche ? idéal pour loger un proche, un ado ou pour un bureau professionnel Un jardin luxuriant, deux terrasses et une intimité totale Le jardin d'env. 550 m², véritable oasis de verdure, est entièrement sans vis-à-vis. Deux terrasses d'env. 50 m² et d'env. 20 m² vous accueillent pour profiter de chaque rayon de soleil. Le calme, l'intimité et la qualité de vie sont ici à leur apogée. Équipements et confort haut de gamme : Volets électriques Fenêtres triple vitrage (2010) Alarme Chauffage et façade rénovés en 2010 4 emplacements de stationnement extérieurs Vous recherchez une maison familiale lumineuse, spacieuse et parfaitement entretenue, avec un espace extérieur privilégié ? Cette propriété rare à Livange est un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée. SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu