Maison en pierre 130 m2 sur 1 ha - à 30 minutes du Luxembour. L'Hermitage des Bois Un écrin de pierre au coeur d'un parc de 10 000 m2, à 30 minutes du Luxembourg Entre Longwy et Longuyon, à seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée au coeur d'un parc boisé de près d'un hectare. À l'écart de toute agitation, au bout d'une allée pavée, cette authentique maison en pierre d'environ 130 m2 séduira les amateurs de nature et de calme. Derrière ses murs en pierre, la maison offre une ambiance chaleureuse et authentique avec son imposante cheminée et ses ouvertures sur la terrasse invitent à profiter d'un environnement privilégié où la nature est omniprésente. Elle se compose de : Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec cheminée, un espace cuisine indépendant, une chambre avec salle de bains, un garage. À l'étage : une grande chambre avec salle d'eau ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en seconde chambre. À l'extérieur, les terrasses permettent de profiter du parc. Le terrain de 10 000 m2 alterne espaces dégagés, parties boisées et zones plus sauvages, offrant un cadre paisible et inspirant, avec une réserve d'eau d'environ 25 m³ Une propriété qui laisse place à l'imagination : Au-delà d'une résidence principale ou secondaire, '' L'Hermitage des Bois '' pourrait accueillir de nombreux projets. Son environnement se prête parfaitement à la création d'un restaurant de charme avec terrasses ouvertes sur la nature, mais aussi à un atelier d'artiste, un espace de création, ou toute activité recherchant un cadre atypique et préservé. Le terrain offre également, sous réserve des autorisations d'urbanisme, la possibilité d'envisager une division parcellaire permettant la construction de nouvelles habitations, un véritable atout pour valoriser l'investissement. Certaines propriétés ne se découvrent réellement qu'en les visitant. L'Hermitage des Bois fait partie de ''ces lieux à part '' où l'environnement, le calme et le charme de la pierre prennent tout leur sens une fois sur place. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. DPE : classement énergétique F mais des petites améliorations énergétiques permettront d'optimiser cette performance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Mon bureau étant à Villers-la-Chèvre, je suis rapidement disponible. Contactez moi pour vos questions ou pour recevoir d'autres photos ou informations. Prix de vente : 434.600 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur Une visite, une idée, une offre, une décision et un projet prend forme ! English summary : Only 30 minutes from Luxembourg, this charming 130 m2 stone house is nestled in a peaceful 10,000 m2 wooded park, between Longwy and Longuyon. A unique property with great potential, ideal as a private residence or for a business project such as a restaurant, guest house or artist's studio. Asking price: EUR434,600 (agency fees included). Mandat 6344 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Daniel DUBOIS pour l'agence BON'APPART Tél : 0626153054 et daniel.d@bon-appart.fr E.I Agent Commercial - 327 726 949 R.S.A.C. Val de Briey