Maison 176M2 Idéal frontalier Luxembourg ou investisseur. OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ - IDEAL FRONTALIER LUXEMBOURGEOIS OU INVESTISSEUR À Longwy, dans le quartier prisé de Tivoli, à seulement 5 minutes de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette maison mitoyenne de 176 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour valorisation après travaux. 5 chambres 1 chambre au rez-de-chaussée (parfaite pour bureau ou activité pro) Salle de bain avec douche + baignoire Combles entièrement aménagés : grand espace lumineux avec poutres apparentes (chambres supplémentaires, salle de jeux, suite parentaleà) Jardin de 2,76 ares Terrasse couverte (espace de vie extérieur exploitable toute l'année) Garage Travaux de rafraichissement à prévoir, mais déjà des éléments clés récents : Menuiseries PVC Chaudière gaz Gros potentiel de valorisation après travaux Idéal pour : Frontaliers Investisseurs (colocation, division possible) Famille nombreuse Les points forts : Surface rare (176 m²) 5 chambres + volumes exploitables Secteur recherché Extérieurs + garage Base saine avec équipements récents Excellent rapport surface / prix Les points forts : Surface rare (176 m²) 5 chambres + volumes exploitables Secteur recherché Extérieurs + garage Base saine avec équipements récents Excellent rapport surface / prix Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marouane ES-SADQY, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802 371 260. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marouane ES-SADQY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 371 260