Maison à vendre à Louppy-sur-Loison (55600) - 385 m² - Propriété de caractère avec jardin et rivière - Proche Belgique et Luxembourg Louppy-sur-Loison, charmant village du nord meusien, au pied du château, à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg. Vous recherchez une grande maison de caractère, un projet familial, un gîte, des chambres d'hôtes ou un investissement immobilier à fort potentiel ? Cette propriété rare offre 385 m² habitables sur un terrain de 1 378 m², composée de deux maisons communicantes formant un seul ensemble immobilier. Maison de campagne - Volumes et authenticité Rez-de-chaussée - 131 m² o Entrée ouverte sur une immense pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert o Accès direct à une grande terrasse carrelée o Jardin plat, bordé par une rivière o Cuisine indépendante o Salle de bain o WC Ambiance chaleureuse : poutres en chêne, planchers bois, murs en pierre apparente, volumes généreux. Dépendance / Écurie - 86 m² o Accès rue + accès jardin/rivière o Chaufferie o Fort potentiel d'extension ou d'aménagement (atelier, loft, espace bien-être, logement indépendant...) Étage o Grande mezzanine ouverte sur le salon o Plateau d'environ 140 m² à aménager selon vos envies : o Chambres supplémentaires o Suite parentale o Salle de bains o Espace bureau ou salle de jeux Deuxième maison à rénover - Ancien café du village Ancien café avec entrée indépendante, communicant par l'écurie. Rez-de-chaussée o Entrée o Cuisine o Salle de bains o Salon-séjour 1er étage o 2 chambres o WC avec lavabo 2e étage o 2 grandes chambres ouvertes (56 m²) 3e étage o Grand grenier mansardé aménageable en spacieuse chambre ou loft Accès direct au jardin, terrasse, appenti et ancien poulailler en bloc béton. Extérieurs o Terrain total : 1 378 m² o Jardin plat agréable o Terrasse carrelée o Rivière en fond de parcelle o Dépendances Localisation stratégique o Louppy-sur-Loison (55600) - Nord Meuse o Proche de Montmédy o Accès rapide vers la Belgique o Environ 1h du Luxembourg o Secteur apprécié pour résidence secondaire ou projet touristique Idéal pour : o Grande famille o Résidence principale + logement locatif o Projet de gîte ou chambres d'hôtes o Investisseur immobilier o Projet mixte habitation / activité professionnelle Les + du bien 385 m² habitables Deux habitations communicantes Gros potentiel d'aménagement Jardin bordé par une rivière Charme rustique (poutres chêne, pierre, mezzanine) Proche Belgique et Luxembourg Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 599163 )