Propriété d'architecte d'exception de 245 m2 à LOUVIGNY ! EXCLUSIVITÉ - Un bien rare et confidentiel, au cœur d'un écrin de verdure. À seulement 4 minutes de la gare Lorraine TGV, dans un environnement calme, intimiste et entièrement préservé, venez découvrir cette superbe maison d'architecte aux volumes généreux, pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel et une parfaite harmonie avec la nature environnante. Édifiée sur plus d'un hectare de terrain entièrement clos et arboré, cette propriété développe 245 m2 habitables (401 m2 au sol) et offre une vue panoramique imprenable sur la verdure depuis chacune de ses pièces, créant une atmosphère unique, apaisante et privilégiée, idéale pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de prestations haut de gamme. Un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel Ce bien se distingue également par son fort potentiel pour les entrepreneurs et professions indépendantes, grâce à son vaste terrain exploitable, sa grande cour permettant le stationnement d'une vingtaine de véhicules, ses garages, son carport et son sous-sol total, offrant la possibilité de créer un dépôt, un hangar, des espaces de stockage pour machines, outils, matériaux ou véhicules utilitaires, tout en conservant un cadre de vie hautement qualitatif sur le même site. Des volumes lumineux et des espaces de vie remarquables Dès l'entrée, une vaste pièce de 26 m2 annonce les beaux volumes de la maison et invite à la découverte. Le séjour de plus de 50 m2, baigné de lumière, offre une ambiance chaleureuse et conviviale, sublimée par un poêle à bois Tulikivi haut de gamme, idéal pour les soirées cocooning. La cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle, est complétée par une seconde cuisine indépendante, très pratique au quotidien ou pour recevoir. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse carrelée avec jacuzzi, parfaite pour profiter des beaux jours dans un cadre intimiste et verdoyant. Un espace nuit confortable et parfaitement agencé Un élégant couloir habillé de pierre de Bourgogne dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés, un cellier, une buanderie ainsi qu'un garage motorisé d'environ 40 m2, offrant un confort de plain-pied particulièrement recherché. À l'étage, récemment finalisé, vous découvrirez un vaste espace de dégagement, trois chambres supplémentaires, une pièce pouvant accueillir un dressing ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace idéal pour les enfants, les invités ou une grande famille souhaitant préserver l'intimité de chacun. Un sous-sol total aux multiples possibilités Le sous-sol complet comprend trois grandes pièces ainsi que deux caves, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : stockage, atelier, salle de sport, salle de loisirs ou activité professionnelle. Prestations haut de gamme et confort moderne La maison bénéficie d'excellentes prestations : isolation performante, portail électrique sécurisé, volets roulants électriques centralisés, second garage, carport, adoucisseur d'eau, puits d'environ 4 000 litres, menuiseries aluminium gris anthracite haut de gamme avec rupture de pont thermique, vaste cour permettant le stationnement d'une vingtaine de véhicules et une taxe foncière très attractive de 780 EUR, le tout sans aucun travaux à prévoir grâce à une construction de qualité et des finitions soignées. Situation stratégique Idéalement située, la propriété offre un accès rapide aux axes autoroutiers, tout en étant à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, du périscolaire et des commodités, ce qui en fait un bien rare alliant nature, accessibilité et confort de vie. Informations pratiques Prix : 749 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 EUR et 4 500 EUR/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023) Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an