Notre agence immobilière IB-IMMO S.à r.l. a le plaisir de vous offrir à la vente cette magnifique maison individuelle qui offre une vue dégagée et est située à LUXEMBOURG-CENTS dans un quartier calme et agréable, proche de toutes commodités : arrêts de bus le long de la rue, écoles, surfaces commerciales (voir DELAIZE + AUCHAN Kirchberg), parcs, aire de jeux, hôpital Robert Schuman (hôpital de Kirchberg), très proche du quartier du Parlement européen Luxembourg-Kirchberg (environ 5 min.), accès autoroutier depuis le quartier européen ainsi que du quartier Kiem. Présentation 3D et vidéo Drone via ces liens: https://youtube.com/watch?v=FypddISAoP8 https://my.matterport.com/show/?m=9kgtwLiZd9o Pour chaque investisseur, ce bien peut vous apporter un rendement locatif d'environ 42 000,00 EUR net par an, ce qui est très proche d'une rentabilité optimale de 5% et constitue donc une opportunité très intéressante pour un investissement à long terme futur. Un très grand jardin complète l'arrière et le côté droit de l'arrière de la maison (jusqu'à environ 100m de longueur de la zone verte/agricole). À l'arrière de la maison se trouve un coin très agréable et relaxant, un espace barbecue, idéal pour les loisirs en famille et entre amis, sous la protection d'une pergola avec terrasse. Un petit espace jardin vert se trouve en face de l'entrée principale de la maison. Un garage fermé supplémentaire a été construit séparément de la maison à l'arrière de celle-ci. Pour les amateurs de barbecue, la maison offre des places de stationnement extérieures dans la cour, pour un total d'environ 8 voitures. Le principal accès à la cour est fermé et protégé par une porte métallique et un portail. La maison a une surface habitable d'environ 168 m2 (et une surface totale d'environ 191 m2). Elle comprend un terrain tout autour avec une superficie totale de 15,37 ares (dont un terrain non constructible). Le bien est réparti sur 3 niveaux, à savoir un sous-sol -1, un rez-de-chaussée, un étage supérieur ainsi qu'un grenier non aménagé. SOUS-SOL -1, composé de : - Garage interne (environ 23m2), avec une porte sectionnelle isolée thermiquement, place pour 1 grande voiture, avec une petite pièce à l'arrière pour le stockage de matériel ou de provisions. - Chaufferie (environ 18m2), comprenant un chauffage à gaz à condensation, avec un grand chauffe-eau. - Pièce séparée/Laundry Room (environ 15m2). - 2e pièce séparée/cave (environ 13m2), pour le stockage de matériel ou de provisions ou d'autres besoins... REZ-DE-CHAUSSÉE, composé de : - Hall d'entrée (environ 10m2), avec un escalier qui mène directement au 1er étage. - Salon/salle à manger, unité ouverte (environ 33m2), qui donne accès à une magnifique véranda (environ 15,50m2) à l'arrière, avec chauffage au sol, stores électriques et une petite fenêtre électrique, le tout avec télécommandes. - La véranda est ensoleillée la plupart du temps, apportant une lumière supplémentaire dans les autres pièces du salon/salle à manger. Elle offre un accès direct au jardin à l'arrière de la maison. - Cuisine ouverte équipée, séparée (12m2). - Petit WC séparé (environ 1,24m2), avec lavabo. 1ER ÉTAGE, composé de : - Couloir central (3,50m2), offrant un accès direct aux différentes chambres et à la salle de bains. - Chambre 1 (environ 8,60m2), avec une petite niche. - Chambre 2 (environ 12m2). - Chambre 3 (environ 15m2). - Salle de bains (environ 10m2), avec baignoire, douche, 2 lavabos, un WC. GRENIER NON AMÉNAGÉ, accessible par un escalier. CONDITIONS GÉNÉRALES : - L'ensemble de la maison a été rénové au fil des ans, à partir d'environ '90-2000 ... jusqu'aux années plus récentes. - Les façades des 3 côtés ont été rénovées vers 2016/17 et sont en excellent état. - Le toit est en ardoise naturelle et est en très bon état général. - Des raccordements TV sont également présents dans les deux plus grandes chambres. - La véranda est une construction récente et en aluminium à l'extérieur et en bois à l'intérieur, avec des moustiquaires. Elle dispose donc d'un chauffage au sol avec stores et d'une fenêtre supérieure latérale avec ouverture et fermeture électriques, via télécommande. - Les fenêtres extérieures sont en PVC avec double vitrage dans l'ensemble de la maison. - La maison est entièrement protégée par un système d'alarme. - Le CPE (certificat de performance énergétique) est actuellement disponible et valide jusqu'en 2035. La classe d'efficacité énergétique est : G. La classe d'isolation thermique est : G. Prix de vente : 1 590 000,00 EUR (négociable), avec la possibilité de vendre uniquement une partie du terrain dans la zone verte/agricole si la surface totale (15,37 ares) est trop grande pour l'acheteur. Le prix peut être de nouveau négocié avec le vendeur à ce moment-là. Disponibilité : immédiate. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter au numéro de téléphone : 621-373-761 ou envoyer un e-mail à : info@ib-immo.com. Nous sommes constamment à la recherche de biens à louer ou à vendre pour notre portefeuille de clients existants. Nous réalisons des rapports, ainsi que des estimations réelles, professionnelles et gratuites pour tous vos besoins.