Adresse du bien : 23 Rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie VENDU / SOLD Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398430 Disponibilité : Immédiate Élégante maison de caractère du début du XXème siècle, d'une surface totale 178 m², entièrement rénovée avec raffinement et agrémentée d'une belle extension de plain-pied, ouvrant sur une terrasse et un agréable jardin, dans une rue centrale de Bonnevoie. Distribution Rez-de-chaussée : couloir (13,8 m²) menant aux pièces à vivres ou au hall (3,3 m²) avec armoires intégrées et accès aux extérieurs, orientés nord est - spacieuse pièce de vie avec cheminée (44,5 m²), espace salle à manger et cuisine équipée ouverte, avec accès à la terrasse et au jardin - WC séparé (1 m²) Demi-niveau : bureau (7,4 m²) 1er étage : hall de nuit desservant 2 chambres à coucher (11,3 m² et 12,5 m²) ainsi que la première salle de bain avec douche, baignoire et WC (11,3 m²) 2ème étage : hall de nuit desservant la suite parentale (33,3 m²) avec salle de bain ainsi qu'un WC séparé (1,4 m²) Sous-sol : cave (17,1 m²) - pièce technique (9,4 m²) - espace buanderie (12,2 m²) Extérieurs : terrasse (22,2 m²) et jardin (73 m²) avec abri de jardin (7,8 m²) Inclus : garage privatif situé 18, rue des Légionnaires, à 160 mètres de la maison Complément d'informations : Confort : fenêtres bois double vitrage dans le bureau (1988) et PVC double vitrage pour les autres pièces (2003) - velux équipés de stores manuels - chaudière à condensation (gaz - 2002) - escaliers en bois - dalles en bois aux étages - carrelage, parquet et laminât aux sols - hauts plafonds - murs en pierres naturelles - cheminée avec foyer fermé - extension cuisine avec puit de lumière et baie vitrée, menant de plain-pied vers l'espace terrasse/jardin - cuisine équipée - mobilier sur mesure intégré dont bibliothèque Sanitaires : 2 baignoires - 2 douches - 4 lavabos - 3 WCs dont 2 séparés Environnement Au coeur dynamique de Bonnevoie et à proximité directe de toutes ses commodités, accessibles à pied (boulangerie, bar, restaurants, piscine municipale, pharmacie, banques, etc.) - arrêt de tram « Leschte Steiwer » à 500 mètres Scolarité École primaire de Bonnevoie et école Léon XIII à moins de 5 minutes à pied - école et lycée français Vauban à 5 minutes en voiture et également accessibles en tram - crèches - lycées de la ville de Luxembourg Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 23 Rue du Cimetière L-1338 Luxembourg-Bonnevoie Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398430 Availability: Immediate Elegant character home from the early 20th century, with a total surface of 178 m², fully renovated with refined taste and enhanced by a beautiful single-storey extension opening onto a terrace and a lovely garden, located on a central street in Bonnevoie. Distribution: Ground floor: hallway (13,8 m²) leading to the main living areas or to the hall (3,3 m²) with built-in wardrobes and access to the outdoor spaces, northeast-facing - spacious living room with fireplace (44,5 m²), dining area and fully equipped open kitchen with direct access to the terrace and garden - separated WC (1 m²) Landing: office (7,4 m²) 1st floor: landing leading to two bedrooms (11,3 m² and 12,5 m²), and the first bathroom with shower, bathtub, and WC (11,3 m²) 2nd floor: landing leading to the master suite (33,3 m²) with ensuite shower room and separated WC (1,4 m²) Basement: cellar (17,1 m²) - technical room (9,4 m²) - laundry area (12,2 m²) Outside: terrace (22,2 m²) and garden (73 m²) with garden shed (7,8 m²) Included: private garage located at 18, rue des Légionnaires, 160 meters from the house Additional information: Comfort: double-glazed wooden windows in the office (1988) and double-glazed PVC for the other rooms (2003) - velux equipped with manual blinds - condensing boiler (gas - 2002) - wooden staircase - wooden slabs upstairs - tiled, wooden and laminate flooring - high ceilings - natural stone walls - fireplace with closed hearth - kitchen extension with skylight and large bay window offering seamless access to the terrace and garden - fully equipped kitchen - integrated custom-made furniture including library Sanitary facilities: 2 bathtubs - 2 showers - 4 sinks - 3 WCs, including 2 separated ones Environment Ideally located in the vibrant heart of Bonnevoie, with all amenities within walking distance (bakery, cafés, restaurants, municipal swimming pool, pharmacy, banks, etc.) ? tram stop ?Leschte Steiwer? just 500 meters away Scolarity Bonnevoie Primary School and Léon XIII School less than a 5-minute walk - Vauban French school and lycée 5 minutes by car, also accessible via tram - creches - high schools in Luxembourg City Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).