SOUS COMPROMIS ! IMMO EXCELLENCE vous présente en exclusivité cette somptueuse maison de 297 m² habitables (±380 m² utiles), bâtie sur un terrain de 2,95 ares. Cette propriété rare combine grandeur, flexibilité et confort, idéale pour une famille souhaitant des espaces généreux, une habitation multigénérationnelle ou un projet d'investissement à fort potentiel. Chaque niveau de la maison a été pensé pour offrir confort, luminosité et fluidité, avec des pièces modulables et de vastes espaces de vie qui invitent à profiter pleinement de chaque instant. Dès l'entrée, un hall de 4,25 m² accueille chaleureusement vos visiteurs, tandis qu'un deuxième hall de 7,06 m² distribue avec élégance les espaces de vie. La cuisine équipée de 12,81 m² s'ouvre directement sur une terrasse de 56,08 m², offrant un espace parfait pour vos repas en extérieur et moments conviviaux en famille ou entre amis. Le double séjour de 29,89 m², lumineux et spacieux, devient le véritable centre de la maison, propice aux instants de détente. Ce niveau comprend également une chambre de 16,66 m², une salle de douche de 4,32 m², et un W.C. séparé de 2,59 m², alliant fonctionnalité et confort au quotidien. Le tour d'escalier de 5,04 m² relie le rez-de-chaussée au premier étage. Le premier étage est pensé comme un véritable espace privé pour la famille. Le palier de 3,26 m² et le hall de 7,11 m² distribuent quatre chambres confortables : Chambre 1 : 17,42 m², spacieuse et lumineuse, chambre 2 / bureau : 13,41 m², modulable selon vos besoins, bureau ou chambre, chambre 3 : 12,80 m² avec balcon de 3,49 m², chambre lumineuse avec espace extérieur privé pour se détendre, chambre 4 : 15,71 m², confortable et accueillante, idéale pour enfants ou invités, une salle de bains de 4,30 m² et un W.C. séparé de 2,60 m² complètent cet étage. Le tour d'escalier de 7,82 m² vers le deuxième étage. Le deuxième étage offre la possibilité de créer une seconde unité indépendante ou un espace réservé aux adolescents. Il se compose comme suit : Un hall : 7,15 m², lumineux et central. Une cuisine équipée : 12,37 m², avec accès à un balcon de 3,49 m², un double séjour : 30,97 m², lumineux et spacieux, idéal pour un espace de vie indépendant, une chambre à coucher : 17,85 m², modulable selon vos besoins, une salle de bains : 4,32 m² et un W.C. séparé : 2,64 m². Le tour d'escalier de 7,85 m² relie harmonieusement cet étage au troisième étage. Le troisième étage se distingue par son atmosphère intime et modulable : Un hall : 7,16 m², un séjour : 12,13 m², convivial et lumineux, une cuisine ouverte : 1,92 m², une chambre à coucher : 18,70 m², spacieuse et lumineuse, une salle de bains : 4,30 m² et un W.C. séparé : 2,66 m². Cet étage constitue un espace parfait pour accueillir des invités, créer un studio ou une suite indépendante. Le sous-sol complet cette belle offre : Un hall : 10,74 m² et tour d'escalier : 5,10 m², plusieurs caves de 1 à 4 (5,23 m², 7,84 m², 5,97 m² , 3,50 m² ), la chaufferie : 17,40 m², un atelier : 11,07 m², ainsi que la buanderie : 6,80 m², avec accès direct à la terrasse. Cet espace polyvalent peut accueillir stockage, bricolage ou activités diverses, offrant une grande praticité au quotidien. La maison dispos encore d'un garage fermé : 25,57 m², de trois emplacements extérieurs : 59,06 m², ainsi que d'une terrasse : 56,08 m². Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et spacieux, parfait pour profiter de moments de détente ou organiser des réceptions. Autres conforts et équipements de la maison : Chaudière VIESSMANN (2010), Système anticalcaire GRÜNBECK, Triple et double vitrage au RDC, dalles en béton, fibre optique installée, installation électrique 1997, sols partiellement en parquet. Situation privilégiée, à proximité de toutes commodités : commerces, écoles et transports. Cette maison allie volumes exceptionnels, luminosité, confort moderne et flexibilité d'aménagement. Elle représente une opportunité rare sur le marché, prête à accueillir une grande famille ou à se transformer en un investissement locatif hautement rentable. IMMO EXCELLENCE präsentiert Ihnen exklusiv dieses prächtige Haus mit 297 m² Wohnfläche (±380 m² Nutzfläche), erbaut auf einem Grundstück von 2,95 Ar. Diese seltene Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort und ist ideal für eine Familie, die großzügige Räume wünscht, für ein Mehrgenerationenhaus oder ein Investitionsprojekt mit hohem Potenzial. Jede Etage des Hauses wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Helligkeit und fließende Raumübergänge bietet, mit flexibel nutzbaren Räumen und weitläufigen Wohnbereichen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine Eingangshalle von 4,25 m², die Ihre Besucher herzlich willkommen heißt, während ein zweiter Flur von 7,06 m² die Wohnbereiche elegant verbindet. Die Einbauküche mit 12,81 m² öffnet sich direkt auf eine Terrasse von 56,08 m², ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Das Doppelliving von 29,89 m², ist hell und großzügig und lädt zum Entspannen ein. Dieses Niveau umfasst außerdem ein Schlafzimmer von 16,66 m², ein Duschbad von 4,32 m² und ein separates WC von 2,59 m², die Alltagstauglichkeit und Komfort vereinen. Die Treppenanlage von 5,04 m² verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem ersten Stock. Der erste Stock ist beinhaltet : Einen Flur von 3,26 m² sowie einen zweiten Flur von 7,11 m², ein geräumiges und helles Zimmer : 17,42 m², ein zweites Zimmer oder Büro: 13,41 m², flexibel nutzbar als Büro oder Schlafzimmer, ein drittes Zimmer 12,80 m² mit Balkon 3,49 m², ein viertes Zimmer : 15,71 m², ein Badezimmer von 4,30 m² und ein separates WC von 2,60 m² vervollständigen diese Etage. Die Treppenanlage von 7,82 m² führt zum zweiten Stock. Diese Etage bietet die Möglichkeit, eine zweite unabhängige Einheit oder einen Bereich für Jugendliche zu schaffen. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Ein Flur : 7,15 m², eine Einbauküche: 12,37 m² mit Zugang zu einem Balkon von 3,49 m², ein Doppelliving: 30,97 m², hell und geräumig, ein Schlafzimmer: 17,85 m², ein Badezimmer: 4,32 m² und separates WC: 2,64 m². Die Treppenanlage von 7,85 m² verbindet harmonisch diesen Stock mit dem dritten Stock. Der dritte Stock besticht durch seine intime und modulare Atmosphäre: ein Flur : 7,16 m², ein Wohnzimmer: 12,13 m², eine offene Küche: 1,92 m², ein Schlafzimmer: 18,70 m², ein Badezimmer: 4,30 m² und separates WC: 2,66 m². Der komplette Keller umfasst: Eine Treppenanlage: 5,10 m², einen Flur : 10,74 m², ein bis vier Keller (5,23 m², 7,84 m², 5,97 m², 3,50 m²), ein Heizraum: 17,40 m², eine Werkstatt: 11,07 m², eine Waschküche: 6,80 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Dieser vielseitige Bereich bietet Platz für Lagerung, Handwerk oder sonstige Aktivitäten und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das Haus verfügt ausserdem über eine geschlossene Garage: 25,57 m², drei Außenstellplätze: 59,06 m², sowie eine Terrasse: 56,08 m². Die Außenbereiche bieten ein angenehmes, großzügiges Lebensumfeld, ideal, um die Sonne zu genießen oder Gäste zu empfangen. Weitere Eigenschaften dieses Hause : Heizung VIESSMANN (2010), ein Antikalksystem GRÜNBECK, Doppel- und Dreifachverglasung im Erdgeschoss, Betondecken, Glasfaseranschluss, Elektroinstallation 1997, sowie teilweise Parkettboden. Bevorzugte Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindungen. Dieses Haus vereint außergewöhnliches Raumvolumen, Lichtdurchflutung, modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar, bereit, eine große Familie willkommen zu heißen oder als hochrentables Anlageobjekt genutzt zu werden. IMMO EXCELLENCE exclusively presents this magnificent house with 297 m² of living space (±380 m² of usable space), built on a plot of 2.95 ares. This rare property combines generosity, flexibility, and comfort and is ideal for a family seeking spacious rooms, a multi-generational home, or a high-potential investment project. Each floor of the house has been designed to provide comfort, brightness, and smooth transitions between spaces, with flexible rooms and expansive living areas. Upon entering, you are welcomed by an entrance hall of 4.25 m², which warmly greets your visitors, while a second hall of 7.06 m² elegantly connects the living areas. The fitted kitchen of 12.81 m² opens directly onto a terrace of 56.08 m², perfect for outdoor meals and social moments with family or friends. The double living area of 29.89 m² is bright and spacious, inviting relaxation. This level also includes a bedroom of 16.66 m², a shower room of 4.32 m², and a separate WC of 2.59 m², combining everyday practicality with comfort. The stairwell of 5.04 m² harmoniously connects the ground floor to the first floor. The first floor includes: a hall of 3.26 m² and a second hall of 7.11 m², a spacious and bright room of 17.42 m², a second room or office of 13.41 m², flexible as an office or bedroom, a third room of 12.80 m² with a balcony of 3.49 m², a fourth room of 15.71 m², a bathroom of 4.30 m², and a separate WC of 2.60 m², completing this floor. The stairwell of 7.82 m² leads to the second floor. This floor offers the possibility to create a second independent unit or a space for teenagers. It consists of: a hall of 7.15 m², a fitted kitchen of 12.37 m² with access to a balcony of 3.49 m², a double living area of 30.97 m², bright and spacious, a bedroom of 17.85 m², a bathroom of 4.32 m², and a separate WC of 2.64 m². The stairwell of 7.85 m² connects this floor harmoniously to the third floor. The third floor is distinguished by its intimate and versatile atmosphere: a hall of 7.16 m², a living room of 12.13 m², an open kitchen of 1.92 m², a bedroom of 18.70 m², a bathroom of 4.30 m², and a separate WC of 2.66 m². The complete basement includes: a stairwell of 5.10 m², a hall of 10.74 m², cellars 1 to 4 (5.23 m², 7.84 m², 5.97 m², 3.50 m²), a boiler room of 17.40 m², a workshop of 11.07 m², and a laundry room of 6.80 m² with direct access to the terrace. This versatile area provides space for storage, DIY projects, or other activities, offering great practicality in daily life. The house also includes a closed garage of 25.57 m², three outdoor parking spaces of 59.06 m², and a terrace of 56.08 m². The outdoor areas provide a pleasant, spacious living environment, perfect for enjoying the sun or hosting guests. Other features of the house include: VIESSMANN boiler (2010), GRÜNBECK anti-limescale system, double and triple glazing on the ground floor, concrete slabs, fiber optic connection, electrical installation 1997, and partially parquet floors. Preferred location, close to all amenities: shops, schools, and transport connections. This house combines exceptional room volumes, natural light, modern comfort, and flexible use possibilities. It represents a rare opportunity on the market, ready to welcome a large family or to be used as a highly profitable investment property.